亭尚雅居（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）

答疑纪要        

                                                          招标项目编号： E3501050102700018001

各投标人：

招标人(招标代理单位)对招标项目编号为 E3501050102700018001《亭尚雅居（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）》招标文件进行澄清如下：

一、澄清部分

1、问：投标须知前附表1.4.1/1.11.2 ②提供工程设计类注册执业资格或专业技术职称，其所属单位以社保管理部门出具的社保缴费证明上所署单位为准。 投标人应在投标文件中同时附上注册证书或专业技术职称证书、社保缴费证明和身份证原件彩色扫描件。 问：根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）文件精神，为深入推进建筑业“放管服”改革，目前处于启用一级注册建筑师电子注册证书的过渡期，此期间电子证书与纸质证书具有同等法律效力。P14中设计类注册执业资格证书所属单位认定方式与P73中执业资格证书所属单位认定方式不一致，以何为准？一级注册建筑师电子注册证书上已体现聘用单位名称，是否提供一级注册建筑师电子注册证书即满足本招标文件前附表P14注册执业资格证书所属单位要求。

答：一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师、一级注册造价工程师的相应有效的执业注册证书（或电子注册证书）上已体现聘用单位名称，无需提供社保证明就可认定其所属单位，并满足本招标文件前附表P14设计类注册证书所属单位、评标办法前附表P73项目管理机构设计负责人所属单位要求。

2、评标办法前附表投标人类似工程业绩（3分）第1种：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日（或投标邀请书发出之日，下同）的前五年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单体装配式混凝土民用建筑工程建筑高度不低于46米且装配率(或预制率)不低于33%的工程总承包项目。问：类似业绩的装配率与预制率指标是否有一个超过33%即可满足招标文件要求？

答：按招标文件规定执行。

3、评标办法前附表工程业绩：4分是否应改为3.5分？评标办法前附表 3、获奖业绩：1分是否应改为0.5分？

答：详见本项目《答疑纪要》“二、补充、修改部分”。

4、履约担保期限：履约担保有效期应持续到工程竣工验收合格之日后90日止。 履约担保退还：履约担保在取得竣工验收证书后90日内无息退给承包人。90日建议修改为28日。

答：按招标文件规定执行。

5、专用合同条款4.1.10 其它义务（46）若区财政局或有关单位认为有必要提供预付款保函的情形下，承包人要从其规定，在提请预付款前，向发包人提供预付款保函，预付款保函的担保金额应与预付款金额相同。保函的担保金额可根据预付款扣回的金额递减。（若有）根据《工业和信息化部财政部关于公布国务院部门涉企保证金目录清单的通知》（工信部联运行〔2017〕236号）附件1《国务院部门涉企保证金目录清单》中不包含预付款保函，建议招标人删除。

答：按招标文件规定执行。

6、专用合同条款13.1工程质量要求承包人未能创优（创“福建省‘闽江杯’优质工程奖”和创“福建省建筑施工安全生产标准化优良项目”）则视为承包人违约，每未创优一项，承包人须按结算价的1%向发包人支付违约金；若未创“福建省‘闽江杯’优质工程奖”但创“福州市‘榕城杯’优质工程奖”，则仅按结算价的0.5%向发包人支付违约金。 建议修改为“因承包人原因，承包人未能创优（创“福建省‘闽江杯’优质工程奖”和创“福建省建筑施工安全生产标准化优良项目”）则视为承包人违约，每未创优一项，承包人须按结算价的1%向发包人支付违约金；若未创“福建省‘闽江杯’优质工程奖”但创“福州市‘榕城杯’优质工程奖”，则仅按结算价的0.5%向发包人支付违约金。”

答：按招标文件规定执行。

7、专用合同条款17.4.2 质量保证金的返还：承包人在第1.1.4.5 目约定的缺陷责任期满后7天内向发包人申请到期应返还承包人剩余的质量保证金，发包人及物业管理公司会同承包人按照合同约定的内容核实承包人是否完成缺陷责任。如无异议，发包人在工程缺陷责任期（24个月）满后2个月内付清剩余质量保证金（扣除维修不及时的违约金、发包人支付的保修费用（如有）以及各种损失赔偿金），质量保证金不计息。质量保证金返还前，承包人须提交100万的银行保函或工程保险，待《房屋建筑工程质量保修办法》规定的工程防水质保期满后退回。 根据《建设工程质量保证金管理办法》未要求承包人在缺陷责任期结束后提供质量担保，建议招标人删除“质量保证金返还前，承包人须提交100万的银行保函或工程保险，待《房屋建筑工程质量保修办法》规定的工程防水质保期满后退回。”

答：按招标文件规定执行。

8、专用合同条款17.8.5因承包人拖欠农民工工资，发包人垫付拖欠工资的，发包人有权从履约保证金、应付承包人的进度款或其他款项中扣回，不足部分承包人偿还，同时，发包人可按垫付款项的每日万分之六计取利息。 建议修改为：在发包人足额支付进度款情况下，因承包人拖欠农民工工资，因承包人拖欠农民工工资，发包人垫付拖欠工资的，发包人有权从履约保证金、应付承包人的进度款或其他款项中扣回，不足部分承包人偿还，同时，发包人可按垫付款项的每日万分之六计取利息。

答：按招标文件规定执行。

9、专用合同条款4.1.10（25）承包人应按相关规定完成备案，否则，由此造成的一切责任与后果由承包人承担。承包人应配备2名专职人员办理项目前期建设合规手续，包括但不限于：…… 建议修改为：承包人应按相关规定完成备案，否则，由此造成的一切责任与后果由承包人承担。承包人应配备2名专职人员配合发包人办理项目前期建设合规手续，包括但不限于：……

答：按招标文件规定执行。

10、专用合同条款11.4 异常恶劣的气候条件 异常恶劣的气候条件指：（1）8级以上（不含8级）且持续24小时的台风、（2）持续24小时且日雨量60mm以上暴雨、（3）其他当地气象部门公布的不允许施工的日期。上述风、雨等自然灾害必须发生在合同工程所在地并造成实质性影响，才属异常恶劣的气候条件。 建议修改为：11.4 异常恶劣的气候条件： 烈度7度以上地震、8级以上（不含8级）台风、日雨量60mm以上暴雨、日最高气温超过40度或日最低气温低于0度、日停水或停电8小时以上、突发二级公共卫生事件等不可抗力（按气象、地震部门公布为准），以及县市级以上政府公告不允许施工的日期。异常恶劣的气候按气象部门公布为准。上述风、雨等自然灾害必须发生在合同工程所在地并造成实质性影响，才属异常恶劣的气候条件。

答：按招标文件规定执行。

11、专用合同条款12.1 由发包人暂停工作 通用条款12.1.1修改为：发包人认为必要时，可通过监理人向承包人发出暂停工作的指示，承包人应按监理人指示暂停工作。由于发包人原因引起的暂停工作造成工期延误的，承包人有权要求发包人延长工期，费用由承包人承担。 建议修改为：12.1 由发包人暂停工作通用条款12.1.1修改为：发包人认为必要时，可通过监理人向承包人发出暂停工作的指示，承包人应按监理人指示暂停工作。由于发包人原因引起的暂停工作造成工期延误的，承包人有权要求发包人延长工期和增加费用，并支付合理利润。

答：按招标文件规定执行。

12、专用合同条款通用条款12.3修改为：暂停工作后的照管 不论由于何种原因引起暂停工作的，暂停工作期间，承包人应负责妥善保护工程并提供安全保障，由此增加的费用由承包人承担。 建议修改为：通用条款12.3修改为：暂停工作后的照管 不论由于何种原因引起暂停工作的，暂停工作期间，承包人应负责妥善保护工程并提供安全保障，由此增加的费用由责任方承担。

答：按招标文件规定执行。

13、专用合同条款16.价格调整 16.1 物价波动引起的调整 （2）施工期间主要材料设备价格和主要施工机械使用费市场价格波动的，按下列第2种方式调整价差： 第2种，根据最高投标限价的分表7的“人工、主要材料设备、施工机械价格表”的数量和单价（作为基准价），某材料[仅指钢筋（不含砌体内的钢筋、饰面内的钢筋、构造柱/圈梁内的钢筋、马凳筋、措施钢筋、梁垫筋、预埋件（包含止水螺栓、对拉螺栓等）用钢筋及其他建筑用的钢筋）、水泥、商品砼]市场价格施工期平均信息价（开工当月至竣工当月的平均信息价）变动超过基准价±5%的，…… 建议修改为：16.价格调整 16.1 物价波动引起的调整 （2）施工期间主要材料设备价格和主要施工机械使用费市场价格波动的，按下列第2种方式调整价差： 第2种，根据最高投标限价的分表7的“人工、主要材料设备、施工机械价格表”的数量和单价（作为基准价），某材料[仅指钢材、水泥、商品砼、铜、电线电缆、玻璃、铝型材、不锈钢]市场价格施工期平均信息价（开工当月至竣工当月的平均信息价）变动超过基准价±5%的，……

答：按招标文件规定执行。

14、专用合同条款17.2.1 预付款支付 预付款的金额或比例为：施工工程预付款（含安全文明施工费）为签约合同价中建筑安装工程费的10%。 预付款支付期限：…… 预付款扣回的方式：依据《福建省房屋建筑和市政基础设施工程价款结算暂行办法》 第十二条规定，按预付款支付比例相应扣减进度款。即各期预付款扣回金额＝各期工程款支付报表中的本期完成工程款×预付款支付比例。预付款应从首期施工工程款（除非首期施工工程款全部为单独申报的预付款）开始扣回，但预付款的全部金额，在进度付款证书的累计完成工程款金额达到签约合同价的50％前扣完。若承包人违约，发包人可视违约情形将未扣回的预付款部分扣回或全额扣回。 建议修改为（1）： 17.2.1 预付款支付 预付款的金额或比例为：中标合同价的10%作为工程预付款。同时，按闽建筑[2017]6号文，在开工后28天内向承包人预付安全文明施工费总额的50%” 预付款扣回的方式：增加“预付款扣回时，不扣除首次支付的50%安全文明施工费”； 建议修改为（2）： 预付款扣回的方式：依据《福建省房屋建筑和市政基础设施工程价款结算暂行办法》 第十二条规定，按预付款支付比例相应扣减进度款（不含安全文明施工费）。即各期预付款扣回金额＝各期工程款支付报表中的本期完成工程款×预付款支付比例。预付款应从首期施工工程款（除非首期施工工程款全部为单独申报的预付款）开始扣回，但预付款的全部金额，在进度付款证书的累计完成工程款金额达到签约合同价的50％前扣完。若承包人违约，发包人可视违约情形将未扣回的预付款部分扣回或全额扣回。

答：按招标文件规定执行。

15、专用合同条款15.4.3关于暂列金额使用的约定：（1）暂列金额（即模拟清单不可预见费3807815元）是发包人为可能发生工程变更而暂列的金额。暂列金额是发包人自行确定设立的，未经发包人同意，承包人无权擅自使用此笔费用。此费用按实际发生经发包人签证后确定全部使用、部分使用或不使用，承包人不得提出异议。（2）当发包人（咨询人）提出要求时，承包人应提供有关暂列金额支出的所有报价单、发票、凭证和账单或收据。 建议修改为：15.4.3关于暂列金额使用的约定：（1）暂列金额，即模拟清单不可预见费3807815元，该部分费用已考虑：1）主要工程材料、设备、人工价格与招标时基价相比,波动幅度超过合同约定幅度的部分；2）因国家法律法规政策变化引起的合同价格的变化；3）不可预见的地质条件造成的工程费用和工期的变化；4）因建设单位原因产生的工程费用和工期的变化；5）不可抗力造成的工程费用和工期的变化；6）发包人设计变更及模拟清单项目估计不足造成差异的金额等。暂列金额是发包人自行确定设立的，未经发包人同意，承包人无权擅自使用此笔费用。此费用按实际发生经发包人签证后确定全部使用、部分使用或不使用，承包人不得提出异议。（2）当发包人（咨询人）提出要求时，承包人应提供有关暂列金额支出的所有报价单、发票、凭证和账单或收据。

答：15.4.3关于暂列金额使用的约定：（1）暂列金额(即模拟清单不可预见费3765255元)是发包人为可能发生工程变更而暂列的金额。该部分费用已综合考虑了：1）主要工程材料、设备、人工价格与招标时基价相比,波动幅度超过合同约定幅度的部分；2）因国家法律法规政策变化引起的合同价格的变化；3）不可预见的地质条件造成的工程费用和工期的变化；4）因建设单位原因产生的工程费用和工期的变化；5）不可抗力造成的工程费用和工期的变化；6）发包人设计变更及模拟清单项目估计不足造成差异的金额等。暂列金额是发包人自行确定设立的，未经发包人同意，承包人无权擅自使用此笔费用。此费用按实际发生经发包人签证后确定全部使用、部分使用或不使用，承包人不得提出异议。（2）当发包人（咨询人）提出要求时，承包人应提供有关暂列金额支出的所有报价单、发票、凭证和账单或收据。

16、缺建筑、结构、水、电、暖通专业扩初说明及cad图纸，暖通专业缺地上pdf图纸。

答：详见本答疑纪要附件。

二、补充、修改部分

1、招标文件第60页，《评标办法前附表》第4项第2.2.1条款“分值构成（总分100分）”中，原“投标报价：81分；承包人建议书：0分；承包人实施方案：0分；工程业绩：4分。”修改为“投标报价：81.5分；承包人建议书：0分；承包人实施方案：0分；工程业绩：3.5分。”

2、招标文件第61页，《评标办法前附表》第7项第2.2.4（1）条款的评分项，原“投标报价评分标准（81分）”修改为“投标报价评分标准（81.5分）”。招标文件第68页-第69页，《评标办法前附表》第10项第2.2.4（4）条款的评分项，原“业绩评分标准（4分）”修改为“业绩评分标准（3.5分）”。招标文件第70页-第71页，《评标办法前附表》第10项第2.2.4（4）条款的评分项，原“3.获奖业绩（1分）”修改为“3.获奖业绩（0.5分）”。

3、本项目最高投标限价调整为89336961元；建安工程费用调整为89042074元；暂定金额调整为13696971元（含暂定专业9931716元、模拟清单不可预见费3765255元），具体内容详见重新上传的模拟清单及其最高投标限价文件。招标文件中其余地方相应内容做相应修改。

4、本项目重新上传招标文件以及模拟清单及其最高投标限价文件，请各投标人及时通过福州建设工程电子招投标交易平台（http://www.fzztb.com）下载重新发布的招标文件，并按重新发布的招标文件编制投标文件。同时下载相关附件，附件包括模拟清单及其最高投标限价文件、扩初说明及图纸。

其余按招标文件要求。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。本答疑纪要内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力。

附件：亭尚雅居（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）扩初说明及图纸

招标人：福州市马尾区房地产开发有限公司

招标代理单位：福建省闽建工程造价咨询有限公司

日  期：2022年4月21日