建发领郡花园项目（施工）答疑纪要

招标编号：闽营招[2016]第125号

各有关单位：

本招标代理机构代理招标的“建发领郡花园项目（施工）”项目，针对招标文件存在的问题，招标人及招标代理机构作出如下解答和澄清：

1、根据闽建筑[2015]29号文第一条“在我省房屋建筑和市政基础设施工程项目建设活动中，建筑业企业可以根据自身情况，自主选择现金、银行保函、工程担保、建设工程保证保险等形式作为各类工程履约保证。建设单位不得以任何理由限制建筑业企业选择现金以外的其他保证形式”及36号文的相关规定， 目前全省各地市已按省厅要求执行，请问代理单位，本招标项目投标保证金为什么还不能使用建设工程保证保险或银行保函？有什么依据，烦请代理明确!

答：按招标文件原条款执行。

2、招标文件第101页安全防护、文明施工措施费报价明细表中：达到合同文明工地要求，达到市级文明标化工地要求。因招标文件第55页安全文明施工目标：必须达到文明工地、标化工地及符合招标人《安全文明施工标准》，请代理明确本项目是否需要达到市级文明标化工地要求。

答：招标文件第101页，“达到市级文明标化工地要求”更正为“达到文明标化工地要求”(即:无市级文明工地要求)。

3、招标文件第19页40.1.7工程量清单核对“本工程招标人仅对清单核对后的总造价偏差造成超过合同总价±1%的部分予以调整。若清单核对后的总造价偏差在合同总价±1%以内的，招标人不予调整。”该项要求严重违反省市建设主管部门对《建设工程工程量清单计价规范》执行的相关规定，建议删除！

答：按招标文件原条款执行。本工程风险费按2%计取，已考虑了清单偏差风险。清单核对造价误差在±1%以内的归属风险包干，±1%以外的给予调整，投标报价时需综合考虑。

4、招标文件第19页40.1.7工程量清单核对“中标人所报核对清单的价款与经审核后的价款偏差大于10%的，即（送审金额－审后金额/审后金额〉10%，视为故意虚报。将按中标人多报的金额计算审核造价咨询费用，标准按省物价局《关于规范建设工程造价咨询服务收费有关问题的通知》（闽价（2002）房457号）相应标准计算，由招标人支付给审核单位，从中标人工程款中扣除。”在清单核对的过程中，有很多送审金额是体现在最后的编制说明，而非体现在最后的审定造价上，所以对于最后确定的送审金额应是扣除已编列成说明的那部分造价，再列入到“（送审金额－审后金额）/审后金额”中计算偏差，请采纳并修改。

答：按招标文件原条款执行。

5、招标文件第44页第（8）点“不平衡报价的修正要求：存在投标报价的清单子项（含定额子项）单价与下浮后的控制价对应子项单价的偏差率[即：1-投标报价的清单子项（含定额子项）单价/控制价对应子项单价*（1-K）*100%]超出±10%（不含±10%）的项目，招标人均视为不平衡报价。中标人应在不改变投标总价的前提下对不平衡报价进行修正，不平衡报价的修正需经招标人审核同意。”建议删除该条款，对于不平衡报价的修正情况应符合《福建省房屋建筑和市政基础设施工程标准施工招标文件通用本（2015年版）》P58页综合评估法的相关规定。除非代理机构提供各投标人已套价含定额子项的计价版电子文件，否则也无法控制到定额子项的投标偏差率。

答：按招标文件原条款执行，招标人公布的控制价（纸质）已含定额子项单价。

6、招标文件第44页第（9）①“当桩顶高度低于桩顶超过30cm的，接桩或缺陷桩[包括断桩（包括但不限于机械设备或地质等原因引起的断桩）、爆桩]的补强措施所增加费用由中标人承担。”   因地质原因引起的断桩、爆桩的补强措施所增加费用由发包人负责，建议删除该条款。

答：按招标文件原条款执行。根据风险分担原则，本工程控制价已计2%风险费，此风险为有经验的承包商可预测的风险，投标报价时综合考虑此风险因素。

7、招标文件第44页第（9）②“预制管桩引/探孔（含地面旧基础及穿透薄卵石层）、防震沟或消挤孔等施工技术措施，投标人在报价时应充分考虑并计取费用，不因现场实际不同而调整。若因投标人采取的措施不当引起的断桩等质量问题及造成周围建筑、管线及道路环境的损坏，造成的一切后果由中标人承担。”工程预制管桩引/探孔、防震沟和消挤孔均要有设计单位进行图纸设计，该费用可以按实调整，列入结算。

答：按招标文件原条款执行。上述的施工技术措施已在1#楼桩基的单价措施项目清单中列项，作为有经验的承包商应根据地勘资料及自身经验进行合理报价。

8、招标文件第46页第（12）条“土石方工程的投标报价各投标人应根据设计图纸、地勘资料、现场实际情况等综合考虑报价（本工程土石方工程结算时土壤类别均按一二类土计，包含但不限于：场地内临时建筑、杂草、树木等的拆除及外运，清理淤泥、流沙，可能存在旧基础、石方的开挖、爆破及外运，降、排水等一切相关费用，并考虑可能发生的土头消纳费及实际运距），中标后综合单价不因上述存在因素作调整。”参看地勘，地下室大开挖大部分是淤泥层，根据福建省定额的规定，淤泥的开挖和外运均有相应计价要求，如果清单和控制价的编制简单地按一二类土计而忽略淤泥层，就不符合定额计价要求，施工单位有权要求造价主管部门介入，建议删除该项要求。

答：按招标文件原条款执行。土方控制价已参照市场询价确定，清单说明及定额列项的土质类别“一、二类”应是“土质综合类别（含淤泥及各类土）”。

9、招标文件第46页第（13）条“为确保工期目标和工程质量，上部主体结构施工时，必需使用铝模，因使用铝模（与木模对比，清单已按木模列定额项目）所带来的成本增减［如：因采用铝模而深化图纸的造价增加（含细部结构增加、立面线条改铝合金制作等），因采用铝模质量提高而减少的外墙粉刷等造价节省］投标人在投标报价中应综合考虑，合同实施中不因此而调整费用。”因上部高层使用铝模，仅地下室和部分二次构件使用胶合板模板，因此实际施工中，胶合板模板因无法有效地周转摊销，故成本偏高，在编制清单控制价中所有模板均按胶合板计算显然是不正确的，即使节约上部的粉刷也无法弥补成本，故建议编制清单控制价的造价人员能结合市场行情况上调胶合板模板单价。

答：控制价模板项目已根据工程实际及市场询价进行编制。投标人对使用铝模所带来的成本增减应自行测算并综合报价。

10、招标文件第46页第（14）条“临时消防工程：承包人应符合项目所在地市主管部门规定，相应费用应计入本投标报价中，费用按项包干使用不再调整。”请在清单控制价中明确该项费用。

答：临时消防工程在安全文明措施项目中考虑。

11、招标文件第56页（七）（1）③“可调价主要材料和人工费的风险包干幅度：钢材、铝材价格变化幅度在±5%（含），商品砼、水泥（非商品砼用）价格变化幅度在±10%（含），电线、电缆价格变化幅度在±5%（含），政策性调整导致人工价格变化在5%（含）。”   商品砼、水泥属于大宗商品，且随市场行情进行波动，建议变化幅度由±10%（含）改为在±5%（含）。

答：按招标文件原条款执行。

12、招标文件第58页（九）“铝型材含量的调价公式= ∑【各铝合金门窗面积×（深化后铝型材含量-7 kg）×铝型材单价】×（1+11%）。”该要求只计取11%的增值税，但是铝合金型材的增值税税率是17%，无形中施工单位在没有不计其它费用的前掉下，还要倒贴6%的税点，该项规定属于不合理要求，建议相应增加管理费和利润，结合市场上房地产项目的常规做法，把该条款改为“铝型材含量的调价公式= ∑【各铝合金门窗面积×（深化后铝型材含量-7 kg）×铝型材单价】×（1+10%）*（1+11%）。”

答：按招标文件原条款执行。

13、招标文件第72页说明“投标人在投标文件中应每种材料设备选用2个及以上的参考品牌中的品牌。若投标人选用参考品牌以外的品牌，其投标文件将被否决。”是否可以将所有参考品牌都选用？

答：投标人选用参考品牌中的品牌可以多选。

14、招标文件第100页（三）已标价工程量清单中的“安全防护、文明施工措施费报价明细表、铝合金门窗制作安装子目综合单价分析表”的要求不符合《关于印发〈福建省建设工程工程量清单计价表格〉》的通知》（闽建价[2009]24号文）的相关规定，建议予以删除。

 答：按招标文件原条款执行。

15、请明确商务标投标总价是否需要造价师签字盖章？

答：商务标投标总价不需要造价师签字盖章。

16、招标文件P101备注第3点“所报总额与工程量清单措施项目费中“安全施工”、“文明施工”两项合计金额一致”问：措施项目费中只有安全文明施工费，此费用包含安全、文明、临时、环保四项内容，与招标文件所描述的安全、文明两项相矛盾。请问此表总额是否指安全文明施工费？请明确。

答：“所报总额与工程量清单措施项目费中“安全施工”、“文明施工”两项合计金额一致”应该更正为“所报总额与工程量清单措施项目费中“安全文明施工费”合计金额一致”。

17、需要澄清的问题1、招标文件专用本第107页第6条：8.1.12投标人各地块报价不符合招标文件第3章评标办法和标准第1节 评标办法和标准数据表第3项5.2/10.2款评标基准价计算方法中的备注内容要求的，应否决其投标。本项目是否有地块划分？2、招标文件中只提到销售展示区、看房通道设置在南侧，请明确销售展示区、看房通道在设计总平面图上的具体位置？

答：本项目无地块划分，删除招标文件专用本第107页“通用本补正数据表”中第6条第8.1.12款的相应内容；销售展示区位于10#楼售楼南侧区域范围；目前暂无看房通道。

18、根据地勘报告，地下室大开挖有很大一部分是三类土和淤泥，但清单全部按一、二类、土计，造成造价严重偏差，请核实并进行调整。

答：参照第8点问题的答复。

19、地下室“室内装修”清单编码011101001002水泥砂浆楼地面的项目特征“80-120厚C25非泵送垫层商品砼碎石”，但是定额子项是“50-120厚C25非泵送垫层商品砼碎石”，是否有误，请核实。

答：清单特征“80-120厚C25非泵送垫层商品砼碎石”更正为“50-120厚C25非泵送垫层商品砼碎石”。

20、地下室和上部的室内装饰工程中墙面找平做法中均没有刷界面剂，是否有误，请核实。

答：详见工程做法表及清单编制说明。

21、地下室钢质防火门有的是常开的，是否有配常开释放器，清单未体现，请核实。

答：常开防火门需配置联动闭门器（释放器），控制价中已计联动闭门器（释放器）费用。

22、5#楼商业部分楼的屋面及防水工程中的屋面和墙面变形缝没有项目特征，请补充。

答：清单1481项目，增加清单特征: 1厚铝板，详见通用大样建施T-13，大样7   

清单1482项目，增加清单特征: 外墙面变形缝，参详闽2006J11 1/37

23、控制价文本中没有体现招标文件所要求的铝合金门窗的分析表，请补充完整。

答：铝合金门窗的分析表按招标文件的格式进行填写。

24、招标人提供的工程量清单中门窗工程分部包含“金属（塑钢、断桥）窗、金属（塑钢）门、金属（塑钢）连窗门、钢质防火门、防火卷帘（闸）门、金属百叶窗、防盗门、木质门、金属卷帘（闸）门”清单项目，问：铝合金门窗制作安装子目综合单价分析表是否只对“金属（塑钢、断桥）窗、金属（塑钢）门、金属（塑钢）连窗门”清单项目下面的铝合金定额子目进行综合单价分析？五金配件定额子目无需分析？请明确分析范围，以便投标人编制分析表！

答：铝合金门窗制作安装子目综合单价分析表仅为方便铝材和玻璃的变更调整定价。分析表只对“金属（塑钢、断桥）窗、门、连窗门”清单下列定额子项中的铝合金门窗（如：铝合金平开窗(用5+9A+5中空玻璃)）进行分类分析，分类依据：a、门窗的类型如平开、固定、推拉窗及推拉门、平开门；b、玻璃类型：6厚白玻/钢化、5+9A+5中空玻璃/钢化、6+9A+6中空玻璃/钢化、LOW-E 5+9A+5中空玻璃/钢化、LOW-E 6+9A+6中空玻璃/钢化。五金配件定额子目无需要分析。

25、招标文件P102铝合金门窗制作安装子目综合单价分析表是否可以:相同定额子目的综合单价分析表只要分析一次？请明确！此表只能手工填报，全部分析工作量大，且相同的定额也无需重复分析，建议按不同的铝合金门窗定额分析一次！！

答：参照第23点问题的答复，相同的定额只分析一次。

26、投标文件商务标报表是否不需要提供分部分项工程量清单综合单价分析表和单价措施项目清单综合单价分析表?请明确。综合单价分析表是否只需要提供招标人提供的铝合金门窗制作安装综合单价分析表？请明确

答： 清单报价含定额子项，无需提供分部分项工程量清单及单价措施项目综合单价分析表。

27、地下室工程-地下室-混凝土工程-序号18清单编号010508001001其中定额“墙面钉(挂)钢丝网”的工程量212.7m2与清单212.7m3有冲突，是否有误？（暂按都是212.7工程量计入）。

答：清单无误。

28、地下室工程-地下室-金属结构工程-序号4清单编号011503001003和序号5清单编号011503005001定额中金属扶手的高度为多少？

答：坡道栏杆高度详见设计图纸；靠墙扶手无高度说法。

29、上部主体工程-1#楼-室内装修工程-序号21清单编号011105005001其中定额“板

上预留Φ6通气孔中距1000;木踢脚板用钢钉钉牢中”工程量为4.3m与清单4.3m2有冲突，是否有误？

答：定额单位更正为m2。

30、上部主体工程--外墙石材工程-序号1清单编号011209001001定额“浅咖色干挂石

材幕墙(芭蕉黄)”中，浅咖色石材厚度为多少？

答：干挂石材厚度25mm（足厚）。

31、上部主体工程-1#楼-扶手、栏杆、栏板及装饰工程-序号1清单编号011503005002金属靠墙扶手的高度是多少？（其他栋楼也出现同样问题）。

答：靠墙扶手无高度说法。

32、请业主明确临水接驳口平面具体位置；由于现场变压器容量字体模糊，请业主明确

各变压器容量？由于围墙范围内可利用场地狭小，业主是否提供场外临建布置场地；请明确具体位置？

答：临水接驳口平面具体位置红线范围的东南角。现场变压器容量详见招标文件；招标人不提供场外场地。

33、招标文件中要求一期“2017年3月26日全部单体3层楼面砼浇捣完成”，但未对

其他区域地下室封顶时间作要求，是否需要在 2017年3月26日之前完成所有地下室区域封顶？

答：按招标文件原条款执行（可理解为：一期地下室封顶时间不作要求）。

34、基坑支护工程中型钢桩是否全部可回收？请明示基坑支护清单中钢梁拆除及旧钢材回收工作内容的（工程量117.53T）具体部位？

答：基坑支护清单中钢梁拆除及旧钢材回收的钢材是指坑中坑的HW350*350型钢围檩。其它型钢桩按市场租赁考虑，无需要拆除回收。

35、桩基图纸与地下室、上部主体结构图纸中关于桩基部分的内容存在不一致的情况，如：（1）桩基说明（桩基图纸中图号04、日期2013.06，主体结构图纸中的桩基说明图号05、日期2016.08，两张桩基说明中关于±0.000对应标高和桩端持力层的选用、管桩类型的说明均不一致）；（2）桩数（桩基图纸总桩数1976根，主体结构图纸中的桩基图总桩数2106根）；（3）桩端持力层（主体结构图纸中的基础图中仅在8#、9#楼的部分桩持力层为砂土状强风化花岗岩层；但在桩基图纸中显示8#、11#、12#楼的部分桩持力层为砂土状强风化花岗岩层，9#楼的桩持力层全部为卵石层）等。上述内容参数在两份图纸均有冲突，请明确应以哪份图纸为准？

答：桩基清单量以桩基图纸、地勘资料为准（不以结构的为准）；管桩材料按C80高强砼预制管桩PHC600AB-130计算。

36、建筑总说明第一页第6点墙体材料与厚度说明中，电梯井道侧壁、女儿墙、烟道及排气管道等内墙采用蒸压加气混凝土砌块。而在建筑总说明第2张说明的表4中提到不得使用加气混凝土砌块的部位中有屋面女儿墙墙体、阳台栏板、要到、排气管道、电梯井道侧壁，上述两者存在矛盾，请招标人明确范围。

答：以结施说明为准（建筑总说明第一页第6点墙体材料与厚度说明中提到“具体详见结施”）。

37、招标文件中说明现场围墙已基本施工完成，与目前现场的现有围墙施工状态不符。请明确，现场围墙是否由招标人施工完成后交接中标人？

答：现有围墙以现场实际的为准，围墙的改造由中标人负责。

38、水电安装清单：1#安装电气工程清单列“软母线”项目？是否补充清单？请明确。

答：经核实，本工程无“软母线”项目。

39、以下投标人提出的清单及定额工程量的误差，投标报价仍按此数量进行；中标后在清单核对时按实调整，由此引起的造价增减不计入±1%的风险。

（1）、上部主体工程-1#楼-门窗工程-序号3清单编号010802003026定额“乙级钢质防火门(含闭门器等五金)”中，工程量为226.8m2，是否有误？（2#、3#楼本项目清单）。

（2）、上部主体工程-1#楼-门窗工程-序号14清单编号010802001004定额“铝合金推拉门(6+9A+6中空钢化玻璃)”中，工程量为6.3m2，是否有误？（2#、3#楼本项目清单）。

（3）、上部主体工程-1#楼-门窗工程-序号15清单编号010802001005定额“铝合金推拉门(6+9A+6中空钢化玻璃)”中，工程量为31.5m2，是否有误？（2#、3#楼本项目清单）。

（4）、上部主体工程-1#楼-门窗工程-序号36清单编号010807001022定额“14”四连杆，工程量为12支”，是否有误？（暂按12*2=24支计入）（2#、3#楼本项目清单）。

（5）、消防工程5#楼序号439项“常开单扇防火门现场监控器M2“清单量62个，定额量与清单不符

（6）、7#楼火灾报中接线盒项目下的定额子项“空白面板”数量无误，仅消火栓按钮过渡盒配置面板。其他栋楼的消防接线盒中的定额子项“空白面板”数量有误，均修改为同消防栓按钮数量。

（7）、消防工程12#楼，序号1030，清单量“2个”，定额量与清单不符；序号1033，清单量“2个”，定额量与清单不符。

（8）、清单项与图纸工艺不相符，设计施工说明镀锌钢管≤DN50采用丝扣，清单中为沟槽连接，是否按设计施工说明执行。

40、工程量清单说明第6页，第7点说明更正为：清单项目下的“管桩材料:C80高强砼预制管桩PHC600AB-130”定额项目，管桩材料工程量含1.5%损耗率（1.5%损耗量在定额材料损耗量中计），工程结算将以此为计量标准（即：桩身材料结算工程量=允许计量桩长度*1.015系数）。

当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时以最后发出的文件为准。本补充通知内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力，投标人请按上述要求执行。

招标单位 ：（盖章）                           招标代理机构：（盖章）

2016年11月8日