六一新苑（设计）澄清、修改通知01

招标编号：榕市建安招2015171

六一新苑（设计）招标文件澄清修改如下

1、       是否需要配置商业？若有配置多少面积？

答：有配置商业，面积范围5000-6500平方米，且商业用房不应设置于三层以上。

2、       社区公共服务设施和市政公用设施用房详细的面积配比？

答：按照新的福州市相关部门规定指标。

3、       安置房总套数有没有具体的规定，如至少安置多少住户？

答：45户型≥ 25套；60户型≥ 21套；75户型≥ 14套；90户型≥ 30 套；

105户型≥ 30套；120 户型≥ 7 套；135 户型≥ 4 套；满足以上户型套数要求后

比例可相应调整，住宅总面积不应小于14000平方米。                  

4.请明确派出所具体功能、层数、占地面积要求？出入口设置在什么位置？派出所需不需要设置地下停车库？

答：详国家建设部、发改委批准发布的《公安派出所建设标准》，层数不高于三层；派出所用房为独立办公场所，独立进出大门，配相应停车位（容纳15部汽车，其中5部为警用车辆，10部为方便来所办事的群众停放）出入口设置于北侧规划路，配建面积2200平方米。

5.社区服务站、居委会、文化站是否要求单独立办公楼及独立场地出入口？

答：社区服务站按照城市社区服务站建设标准（建标167-2014）执行，建筑面积不少于1000平方米。社区服务站含社区工作用房及居民活动用房。

6、地块红线北侧及东侧是否有设置规划路，作为地块的交通出入使用？

答：地块红线北侧及东侧为规划路。

7、此项目需不需要考虑商业功能用房？如店面等，如有请指明设计要求及面积比例等数据

答：见本澄清修改通知第1条。

8、住宅区域主入口及次入设置位置在地块红线的什么方位？

答：自行设计，符合使用功能要求、相关部门规范。

9、规划用地总图里实际用地面积为9673.7，而任务书中为9673.35平方米，以哪个为准？

答：实际用地面积以9673.7平方米为准。

10、项目规划是否只按《福州市城市规划管理技术规定（暂定）》执行。

答：该用地按《福州市城市规划管理技术规定（暂行）》第一类建设区执行,建筑间距和退距等应同时按《福建省城市规划管理技术规定（试行）》、《福州市城市规划管理技术规定（暂行）》等有关规定执行。并同时满足：城市道路交叉口周边的建筑退让道路规划红线距离，应自道路规划红线直线段与曲线段切点的连接线算起。

11、电子地形中，用地北侧地形不完整，无法进行日照计算，能否提供北侧电子地形图？

答：已提供电子地形图，项目外北侧与其直接相邻的主朝向受遮挡建筑情况投标人可自行实地考察。日照必须满足实地要求且提出的建筑方案必须能通过市规划局日照所审核。

12、本工程的容积率多少？

答：本工程容积率1.0以上3.6以下。

13、技术文件要求“壹套正本，伍套副本”还是“壹套正本，柒套副本”？

答：本工程的技术文件要求为壹套正本，伍套副本。

本澄清、修改通知与招标文件不符之处，以本通知为准！

福州市鼓楼区房地产开发公司

福建省建信工程管理集团有限公司

2015年11月30日

六一新苑（设计）澄清、修改通知02

招标编号：榕市建安招2015171

六一新苑（设计）招标文件澄清修改如下：

1、根据户型比例，公摊率22%很难达到，能否放宽一些要求？

答：项目容积率接近3.6可适当放宽公摊率，但应尽量降低公摊率以提高建筑利用率。

2.地面15%停车的话，绿地率或密度无法做足，能否大部分停放在地下室？

答：结合绿化率综合考虑，绿化率应满足要求。

3、本案设计任务书中已规定：退道路规划红线多层8m，高层10m建筑。但未确定退南面用地红线退距，是按《福州市城市规划管理技术规定（暂行）》？如有具体退距规定，请明确退距

答：该用地按《福州市城市规划管理技术规定（暂行）》第一类建设区执行，建筑间距和退距等应同时按《福建省城市规划管理技术规定（试行）》、《福州市城市规划技术规定（暂行）》等有关规定执行。

4、本项目递交投标文件的截止时间变更为2015年12月17日09时45分（北京时间）。

本澄清、修改通知与招标文件不符之处，以本通知为准！

福州市鼓楼区房地产开发公司

福建省建信工程管理集团有限公司

2015年12月1日