中共长乐市委党校新校区项目（勘察、设计）

答疑纪要

工程招标编号：FJJXZ-2015013  

各投标人:

招标人现对招标文件做出以下澄清、修改及补充：

一、投标人质疑及答复

1、（1）所提供电子档未圈定二期用地，请给予明确。

（2）根据任务书，一期用地40443㎡，电子档红线面积刚好为40443㎡，因此没有二期用地红线范围，请给予提供。

答： 请各投标人持购买招标文件的凭证于投标文件递交截止时间前至福建省聚星建设发展有限公司（地址：福州市鼓楼区东水路88号闽发大厦六层，电话：0591-87813438）领取一、二期规划用地电子文档。逾期未领取资料造成的一切后果，招标人与招标代理机构将不承担任何责任。

2、（1）本案设计并非普通中小学建筑设计，那么本案设计要求中的运动场地是否要求设计为标准运动场配置，亦或是可以设计为非标准运动场地？

（2）对于一期室外运动场地是否有特别要求布置什么内容？

（3）体育运动场地是否有具体的要求，如需设置多少米的跑道，是否设置室外篮球场等。

答：可以设计为非标准运动场地，但需有至少2个标准篮球场及2个标准排球场。

3、本案设计中的单班学生规模为多少人数？

答：每班50人。

4、近期使用时能否结合道路用地及绿地做景观设计,请明确？

答：可以做景观设计，不可作为建筑建设用地。

5、（1）本案设计要求示意的二期建设的基本容量为多少？

（2）请提供二期的经济技术指标要求。

答：二期需有教学楼约4000平米、宿舍楼5000平米、室内体育馆3000平米（包含篮球馆及25m泳池），在总平面图及效果图中做体现即可。

6、（1）未提供市政道路竖向标高。

（2）可否提供周边道路名称及设计标高？

答：请各投标人持购买招标文件的凭证于投标文件递交截止时间前至福建省聚星建设发展有限公司（地址：福州市鼓楼区东水路88号闽发大厦六层，电话：0591-87813438）领取道路标高电子文档。逾期未领取资料造成的一切后果，招标人与招标代理机构将不承担任何责任。

7、（1）请明确用于计算容积率、建筑密度以及绿地率的用地面积。是一二期总用地面积64912平方米，还是一期总用地面积40443平方米，还是一期扣除道路用地后的面积27163平方米？

（2）一期容积率与建筑密度的基准是一期用地面积（40443平方米）还是实际用地面积（27163平方米）。

答：按27163平方米。

8、（1）一期总计容面积15100平方米与容积率大于等于0.8，两者不符。是否可以理解为一期总计容面积15100平方米，一二期总容积率大于等于0.8？

（2）根据任务书，一期容积率须≥0.8，但是根据提供的数据指标，容积率=15100（计容）/27163（实际用地面积）=0.56，前后矛盾，请给予明示。

答：二期的部分建筑可以设计在一期的地块中，在计算容积率时可纳入一期；即（15100平方米+占地在一期地块的二期建筑计容面积）/一期的用地面积。

9、一期人防面积推算大概为700多平方米。二期目前无大概建筑面积，无法估算人防面积。是否根据一二期总容积率大于等于0.8来推算出   二期建筑面积，从而推算出二期人防面积？

答：详第5条，二期建筑均按多层建筑考虑。

10、用地南侧建议作为登山道或健身场地的小山丘可否明确位置，是否位于南侧二期用地内？

答：根据用地标高综合考虑.。

11、 教学综合楼是否按照一栋大楼包含全部任务书中所要求的功能进行设计，可否分开设计?

答：都可以，设计单位根据自己的设计方案合起来或者分开设计都可以。

12、二期体育运动场地是否需要设计400m环形跑道？

答：不需要.。

13、标准教室对朝向是否有严格要求？
答：尽量做到南北朝向，可根据自身方案做适当调整。

14、一、二期按整体规划，退界是否按整体退界？

答：一期的退距需满足一期的用地红线，二期的建筑可按整体退界。

15、是否有条件提供《工程可行性研究报告》？
答：否。

16、现场山体西侧，南侧坟墓众多，为标书中要求的登山健身场地。在一期建设阶段是否有考虑搬迁。若没有搬迁，其与建筑的关系是否有特殊的要求。

答：设计单位综合考虑现状条件做调整。

17、（1）一期用地仅东侧现有校门处与规划路相连，一期出入口的设置是否有要求必须设置于此处。还是可以考虑设置在现有的176县道上。现有的村道在远期规划中是否会保留。

（2）用地面向周边道路开设机动车出入口是否有要求？

答：可以考虑设置在176县道。

18、一期东南角山坡上的建筑是否保留。

答：不保留。

19、教研综合楼，学员宿舍楼是仅设计一栋，还是可分多栋设计。除了标准教室，多媒体教室，其他功能房是否有面积要求。

答：可以分多栋设计，其他功能房根据任务书校舍面积要求合理设置，设计单位可做适当调整。

20、 教学综合楼是否按照一栋大楼包含全部任务书中所要求的功能进行设计，可否分开设计?
    答：可以分开设计。

21、体育运动场地是设置在一期，还是二期。二期体育运动场地是否需要设计400m环形跑道？

答：一期需要至少2个篮球场及2个排球场，二期也至少需要2个篮球场及2个排球场，可不做标准环形跑道。

22、学校的总人数为多少；标准教室，多媒体教室，每个教室的人数为多少；学员宿舍人数为多少?

答：按最大办学规模650人设计，标准教室共13间，每间50人，8间多媒体教室，每间教室60人，学员宿舍人数约180人，可在5%以内做适当调整。

二、其它

1、本“纪要”内容为招标文件的组成部分，招标文件与本“纪要”不一致之处，以本“纪要”为准。不同时间上对同一内容的多种描述，以最后发出的内容为准。

附件：（1）一、二期规划用地电子文档

（2）道路标高电子文档

招标人：中共长乐市委党校

招标代理机构：福建省聚星建设发展有限公司

日期：2015年4月2日