福州佰翔海景酒店工程（勘察设计）项目

答疑纪要

招标编号：闽昇[2014]设005号

一、补充

1.招标文件专用本60页（三）设计方针第2点修改为：“2、鼓励合理的突破和创新。酒店建筑应尽量利用内、外部交通及景观环境合理布置，采用高效和快捷的流线设计并保证较高水平的私密性。”。

2、招标文件专用本60页（四）设计依据中第4点“4、福州佰翔海景酒店概念规划方案；”予以删除。

3、招标文件专用本61页（二）酒店区功能划分第1.1条修改为：“1.1以下层数和客房数分配，可根据重新设计的变化有所调整（限高为黄海高程55.29m，具体以民航主管部门审批为准）；”。

二、答疑

1.关于本项目定标方式：标书P14页“本工程只推荐一名合格中标候选人，评标委员会将得分最高的投标人推荐为第一中标候选人。”以及P16页“是否授权评标委员会确定中标人√否，推荐的中标候选人数：  1名”，根据这两点，是否理解为推荐的第一中标候选人不一定为最终的中标人？！请明确本项目的最终的中标人如何确定？！由谁来确定？通过何种方式来确定？

答：推荐的中标候选人数：1名，按招标文件通用本综合评估法中确定推荐得分最高的投标人为第一中标候选人。

2.关于设计费的计算方式，招标文件中工程复杂系数、附加调整及工程调整系数均暂按1.0计取，实际的设计费计算时，这三个系数是否根据工程的实际情况按《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）的规定进行调整？！

答：按招标文件执行。

3.关于设计费的支付：到施工图全部完成才支付到50%，且如果扣除履约保证金的10%，实际到施工图完成才拿到40%的设计费,按目前设计市场的行情及《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）的相关规定，这个付费比例太低，且没有定金或预付款阶段。按《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本）的规定，初设阶段要支付到总设计费的45%-50%，施工图审查完成要支付至总设计费的90%-95%，建议重新调整付费阶段以及比例！

答：设计费的支付修改如下：

（1）建筑设计方案经发包人和政府规划部门审批通过并且由设计人开具发票后二十个工作日内，支付至合同设计费总额的20%。

（2）本工程全部施工图文件完成（含管综设计文件、初步设计和概算等）经发包人和政府规划部门审批批复通过后，并且由设计人开具发票后二十个工作日内，支付至合同设计费总额的60%。

（3）主体结构工程封顶并经发包人和有关主管部门验收通过并且由设计人开具发票后二十个工作日内支付至合同设计费总额的15%。（说明：发包人和设计人根据工程招标控制价+发包人自行采购的设备合同价格，按实调整设计费总额，本期设计费支付时，应按照调整后的设计费总额对之前的设计费进行重新计算，按实调整和支付，支付不足的，在本期补足，超量支付的扣回。）

（4）工程竣工验收合格，并且由设计人开具发票后二十个工作日内，发包人向设计人结算剩余设计费（结算剩余设计费时，工程设计收费计费额按工程招标控制价+发包人自行采购的设备合同价格计算）。

4.关于履约保证金及定金：本项目已无定金，且合同条款对业主的违约行为并未做约定，而仅对勘察设计人的违约做出约定，条款存在不平等现象；且按建设部颁布的《建设工程勘察设计合同（一）》GF-2000-0209的合同范本中及目前设计市场中并不存在履约保证金的条款，故建议取消履约保证金，增加定金及相应条款！

答：按招标文件执行。

5.关于更换人员：标书中P51页（3）及（4），对此按照《福建省住房和城乡建设厅关于印发〈福建省建筑工程设计招标投标管理若干规定〉和〈福建省建筑工程勘察招标投标管理若干规定〉的通知》（闽建〔2013〕6号）中的有关规定” 替换人选的资格、经验和能力不得低于投标所报的人员,”且“如果造成损失的，由设计人赔偿损失。”故如设计人确实因非不可抗力而进行更换人员 、更换的人员比原来投标的人员资格、经验等更高，且不存在给发包人造成损失的，发包人还要按标书中的条款进行处罚，则不合理。建议修改。

答：按招标文件执行。

6.勘察取费为125元/米，价格明显偏低，不符合福州市建设行政主管部门规定的不低于2002年《勘察设计收费标准》的50%！

答：按招标文件执行。

7.勘察是否存在海上作业？如有按什么标准？

答：否。

8.工程概况中，投资总额为58000万元；而设计任务书第三条第1点“各项总投资之和应在5亿元人民币之内”，以哪个为准？

 答：本工程投资总额约为人民币58000万元。其中，工程费用限额：人民币25000万元。

9.设计任务书中总建筑面积87735平方米是否包括了地下室面积？

答：是。

10. 招标文件第60页有要求“充分理解并尊重原概念规划的设计成果，但同时允许也鼓励合理的突破和创新。酒店建筑应尽量利用内、外部交通及景观环境合理布置，采用高效和快捷的流线设计并保证较高水平的私密性。”要求“尊重原概念规划的设计”的内容。现需甲方提供：福州佰翔海景酒店概念规划方案。

答：本项目无概念规划方案，请各投标人根据本项目实际情况自行设计。

招标人（盖章）： 元翔（福州）国际航空港有限公司

招标代理机构（盖章）：福建昇华工程造价咨询有限公司

2014年11月3日