桂山村棚户区改造（桂山新苑）（勘察设计）

招标答疑纪要

                                                          招标编号：榕市建安招2014030

各投标单位：

现就桂山村棚户区改造（桂山新苑）（勘察设计）招标文件（以下简称招标文件）的有关问题澄清解答如下：

1、问：缺地块一指标及功能？

答：地块一为教育用地，无需设计，不计入实用地面积。

2、问：缺地形图电子文档，不便计算日照？

答：已提供本项目所处位置地形图，超出部分自行收集。

3、问：日照要求上内1外3还是内1外1请明确？

答：安置房按照内1外1，中学用地按照内1外3设置。

4、问：地块3容积率为4.2还是4.3，请明确？

答：按4.2。

5、问：提供的CAD图仅为道路红线图，请提供周边建筑及地形红线图？

答：CAD文件为规划局提供，包含选址红线及道路红线，其余自行收集。周边建筑及地形情况请各投标人根据需要自行收集。

6、问：请提供规划局出具规划设计指标函？请提供发改委备案文件？

答：已提供。若投标人有发现设计任务书有缺附件的，可联系招标代理单位并领取。

7、问：我司为建筑行业（建筑工程）设计甲级单位，与岩土工程专业类勘察甲级单位组成联合体参加投标，是否符合招标文件要求？

答：建筑行业（建筑工程）设计甲级单位与岩土工程专业类勘察甲级单位组成联合体符合本项目联合体要求，同时岩土工程专业类勘察甲级单位应满足以下要求：根据闽建设【2011】7号文相关规定，非福建省工商登记注册的勘察单位在福建省应具备与其资质等级相配套的土工试验室（或合作土工试验室）和技术人员并已按闽建设【2011】7号文规定办理完登记备案且能够提供有效的备案证明；勘察单位和与其签定土工试验合作协议的合作单位不得同时参与本项目的投标。

8、问：2份计算机文件的内容，是否完全一样？需要区别吗？

答：一样。

9、问：根据标书第18页33.1.1要求，在合同签订之前向招标人提交合同总额10%的履约保证金，请问该履约保证金于什么时候退还？

答：履约担保在本工程竣工验收合格后退还。

10、问：提供的图纸中提到：二类居住用地（R2）；幼儿园用地、社会停车场用地（S42）；中学用地（A33）公园绿地（G1），那请问这几块内容在图纸哪里？请提供电子版红线图，并标明这几个用地性质的准确位置？

答：详见《关于桂山村棚户区（桂山新苑）项目设计指标的函》（榕规地【2014】67号）。

11、问：专用本第5页、第15页中均要求，应在银行转账单上注明“榕市建安招2014030投标保证金”，因我们的开户行对用途注明上有字数限制，不能超过12个字符（标点符号、数字、字母等都算一个字符），若超过12个字符投标保证金无法汇出，能否将汇款凭证上的用途简写为12个字符？

答：转账单上可简写为“榕市建安招2014030”。

12、问：提供的电子资料中，缺少地形底图？

答：已提供。

13、请在地形图中明确注明地标书提及的中地块二，三及停车场用地的位置与面积，其中停车用地是否只能作为停车功能使用？如果仅能作为停车使用，能否纳入本小区停车指标？如果仅能作为社会停车使用，有无停车数量要求？

答：详见《关于桂山村棚户区（桂山新苑）项目设计指标的函》（榕规地【2014】67号）。

14、问：停车指标控制是按照《福建省城市规划管理技术规定（试行）》（2012年版）,还是按照《福州市城市规划管理技术规定(暂行)》，还是是按照《福建省保障性住房建设标准》？

答：若相关规定标准有冲突的，暂按最严格标准执行。

15、问：设计任务书第六.3点中，是否应为户型套数不少于表格所列？户型比例是否允许误差？

答：户型套数不少于表格所列。

16、问：平面展示板是否有具体内容（如具体角度透视图等）的要求？

答：中标后的平面展示板，待项目对接时确认。

17、问：建筑密度和容积率上限及绿地率下限请明确，按照现有标书提供指标计算[318961（总建筑面积）-40000（地下室粗估算面积）]/60611（住宅用地面积）=4.6 已超过规划规范规定范围。

答：详见《关于桂山村棚户区（桂山新苑）项目设计指标的函》（榕规地【2014】67号）。

18、问：外半墙是否纳入户型公摊计算？

答：按规范要求。

9、问：招标文件附图中用地性质包含幼儿园用地、中学用地、公园绿地用地，请明确是否需要设计，如需要请明确地块的具体性？

答：中学用地无需设计，幼儿园及公园绿地需设计。

20、问：请提供cad的原始地形图？

答：已提供。

21、问：招标文件的招标公告中所指的地块二、地块三分别指的是哪块地？剩下两块地是否也有具体命名?

答：详见《关于桂山村棚户区（桂山新苑）项目设计指标的函》（榕规地【2014】67号）。

22、问：设计任务书中提及建筑用地面积为74723.69㎡，而从cad电子图中量取的四块地面积总和为73505.74㎡，以哪个数据为准？

答：以《关于桂山村棚户区（桂山新苑）项目设计指标的函》（榕规地【2014】67号）为准。

23、问：本项目招标文件第64页说到技术文件外层包封封面、正本内层和副本内层包封封面由投标人自行编制，请问是否用正常的A3复印件打印即可？

答：按招标文件规定要求。

24、问：本项目提供的类似业绩满足业绩要求，可是单体是分开施工图审查的，通过审查的时间也不一样（不过均在前三年内），请问该业绩是否可以作为该项目的类似业绩？类似业绩时间是否以第一次审查通过的时间为准还是？请明确。

答：可以，类似业绩时间以第一次审查通过的时间为准。

25、问：招标文件第61页的投标报价表要求勘察费估算全过程附在本表后面，请问勘察费估算全过程是否只需要加盖勘察单位公章即可？

答：是。

26、问：光盘中只有红线图，缺地形图，需要招标方提供？

答：已提供，若有不明确的，可与招标人联系。

27、问：任务书中提及的地块一、二、三，电子红线图中未予以明确？

答：面积按《关于桂山村棚户区（桂山新苑）项目设计指标的函》（榕规地【2014】67号）为准。

28、问：项目设计的内容除住宅外，是否要求设计配套幼儿园、小学及商业配套。如果有，规模多大？规划上有相应的位置要求吗？商业的形式是集中还是分散？

答：详见《关于桂山村棚户区（桂山新苑）项目设计指标的函》，可分块设置集中式的商业形式。（榕规地【2014】67号）。

29、问：任务书中提到的停车场，规划上是否有相应的位置地块，出入口的要求。停车场属于社会停车场吗？其停车指标与安置房本身住宅停车指标独立？

答：详见《关于桂山村棚户区（桂山新苑）项目设计指标的函》（榕规地【2014】67号）。

30、问：规划地块缺容积率，建筑密度，绿化率的指标要求，可否补充？

答：详见《关于桂山村棚户区（桂山新苑）项目设计指标的函》（榕规地【2014】67号）。

31、问：任务书中明确了住宅户型面积为246180平方米，而立项总建筑面积为318961平方米，其余面积为何功能，面积多少请确认？

答：详见《关于桂山村棚户区（桂山新苑）项目设计指标的函》（榕规地【2014】67号）。

32、问：地块一为教育科研用地，具体是什么功能？有没有指标及具体要求？

答：地块一为教育用地，无需设计，不计入实用地面积。

33、问：关于日照问题：《福州市城乡规划局文件—榕规地【2014】67号》中第八点第三条日照要求为：“根据市政府相关文件，本地块日照可按内1外1标准进行控制”；但设计任务书中第五点第三条为“小区内部按1小时，外部按3小时要求设计”，两者相矛盾，以哪个为准？

答：安置房按照内1外1，中学用地为内1外3。

34、问：《福州市城乡规划局文件--榕规地【2014】67号》第三点规划设计指标中，地块三的容积率是“1.0以上，4.2以下（含4.3）”,有矛盾，请核实？

答：按4.2。

35、问：本地块无CAD地形图，无法进行场地周边日照分析，请提供规划用地周边CAD地形图？

答：自行收集。

36、问：招标文件中地块一为教育用地，但没有具体任务书，请明确？

答：地块一为教育用地，无需设计，不计入实用地面积。

37、问：容积率问题：《福建省企业投资项目备案表》中建设内容与规模：占地：94595.3平方米；总建筑面积：318961平方米（不计容面积28996平方米）。得到计容建筑面积：289965平方米。而地块二、地块三按最大容积率4.3设计，只能得到260973平方米？

答：以《关于桂山村棚户区（桂山新苑）项目设计指标的函》为准。

38、问：地块—只给了用地面积，没有建设内容？

答：地块一为教育用地，无需设计

39、问：人防是否考虑？人防级别？

答：需考虑，按规范配置。

40、问：招标文件第13页不要求演示盘和模型。而招标文件第47页中设计方案成果中的相关图纸要求的电子文件中含多媒体演示资料、日照三维模型？

答：演示盘和模型中标后提供，投标阶段无需提供。

41、问：北侧学校及南侧住宅的建筑物具体位置及高度？

答：自行收集。

42、问：若不计容积率面积均按地下车库面积考虑，按照户数配比停车位数量仍达不到规定要求，地下建筑面积是否能扩大？

答：需满足规范要求。

43、问：带有竖向及现有周边建筑的（包含周边规划道路及规划道路名称的）电子文件有无？

答：无。

44、问：任务书中未提到商业配比及商业配套形式？

答：按《关于桂山村棚户区（桂山新苑）项目设计指标的函》（榕规地【2014】67号）要求设计。

45、问：“日照要求按城区危旧房（棚户区）改造相关文件执行”，望提供相关政府文件？

答：按内1外1。

46、招标文件专用本第37页《招标项目专用合同数据表》第6项第九条增加一条第7点“中标通知书发出10个工作日后，中标人要立刻安排相关专业人员1名，驻现场代表合署办公，处理设计、报批、现场施工等相关事宜，缺席一天按照1000元/日处罚。”

47、当招标文件、答疑纪要对在同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。

招标人：福州市城乡建设发展总公司

招标代理单位：福建省闽建工程造价咨询有限公司日  期：二○一四年九月三日