建发商务中心（勘察设计）

答疑纪要及补充通知

各投标人：

招标人及招标代理机构针对各投标人的质疑，发布建发商务中心（勘察设计）（招标编号：榕市建安招2014088）答疑纪要及补充通知，具体如下：

一、答疑纪要：

1、     问：项目红线图为PDF格式，能否提供DWG格式电子版红线图？
   答：招标人提供DWG格式电子版红线图。请各投标人与福建省招标中心有限责任公司联系，领取DWG格式电子版红线图，联系电话：0591-87554218。

2、     问：购买招标文件时招标代理提供的光盘文件中有一文件名为“复件建~1”的word文档，打开后是230页的空白文档，请问改文档为何文件，是否刻录错误需要另外补发？
   答：若光盘刻录有误，请与福建省招标中心有限责任公司联系，重新领取。

3、     问：能否提供cad版有规划红线的总平面图？
   答：无该总平面图。

4、     问：Q、R、T地块“满足二类建设区日照要求”是指对周边住宅的影响还是有自身的日照要求？请提供周边建筑的图纸？
   答：当投标人在设计方案中布置了需满足日照要求的房间时，应满足日照要求，并同时满足周边日照的要求。投标人应按《福州市城市规划管理技术规定》（暂行）要求设计。招标人无法在本次招标过程中提供周边建筑图纸。

5、     问：Q、R地块，N、O、地块的分界线均没表示出来？
   答：Q、R地块按各地面积分割，分割线与南北向道路平行；N、O地块不分界，由投标人自行考虑规划设计。

6、     问：“投标须知前附表”中第5条建设规模与“设计任务书”中第九条第一点中有冲突，是否考虑机场限高问题？
    答： Q地块建筑总高度按99m控制进行规划设计。

7、     请问境外（或境外在国内注册的）企业是否必须满足3.3条业绩要求?

答：联合体投标的，“类似项目设计业绩”由牵头人提供。

8、     问：需要贵方提供建设用地电子版红线图及周边环境的地形图，或单独的红线图（带坐标）、地形图原文件（带边框坐标数据）。

答：招标人提供电子版红线图和地形图。联系电话：0591-87554218。

9、     问：能否提供项目地块周边总体规划、控规图？

答：招标人无法提供该资料。

10、         问：Q地块等的容积率2.9，但后文又提到“如征得空军部队同意，建筑总高度可突破机场限高，容积率可调整至3.5以下（含3.5）”、“建筑高度应100以上，120米以下（含120米）”，是任选还是必须3.5？是否做为评标依据或者加分标准？请明确。

答：Q地块建筑总高度按99m控制进行规划设计。容积率按2.0以上，2.9以下（含2.9）进行规划设计。

11、         问：投标须知前附表5-1.5中，计容建筑面积与后面R、T、Q建筑面积总和不一致，以何为准？请提供土地拍卖文件所附的各地块规划条件函。

答：招标文件中的建筑面积只为估算值，具体由投标人按规划指标进行规划设计予以确认。招标人提供《出让地块土地使用条件》（编号：宗地2013-40号）电子版。联系电话：0591-87554218。

12、         问：根据《福建省建筑工程设计招标投标管理若干规定》（闽建筑【2013】6号）第十六的规定，大型项目宜采用综合评估法，技术文件审查采用暗标式评审。本项目建筑面积远远超过20000平方大型建筑标准，却采用记名投票法，是否有暗箱操作嫌疑。另根据上述文件第十五条的规定，大型公建评标专家不得少于9人，且招标人代表不超过两人。本项目设计费估算超过1500万，请招标人及招标代理单位按有关规定执行？

答：根据闽建筑【2013】6号规定，虽然大型项目宜采用综合评估法,但并未限制其它评标办法的使用。另本项目评标委员会组成、技术文件审查均按闽建筑【2013】6号文执行, 评标委员会由9人组成，其中招标人代表2人，技术文件审查采用暗标式评审。

13、         问：标书中项目S地块，地上部分无需设计，按上下文意思是其它公司地块，能否提供其初步方案？
    答：无法提供。S地块地下室建设内容按下列补充通知执行。招标人提供市十四届政府2014年第二次市长办公会议纪要[（2014）2号]电子版。

14、         问：S地块地下室建设内容不明确，请明示具体建设内容
    答：S地块地下室建设内容按下列补充通知执行。

二、补充通知： 

1、在递交投标文件时，投标人应出具购买招标文件收款凭证原件到场验证登记，否则招标人不予受理其投标文件。

2、根据市十四届政府2014年第二次市长办公会议纪要[（2014）2号]精神，与建发商务中心相邻的S地块，其地下室空间由福建榕金实业有限公司摘牌统一设计、统一施工。投标人规划设计应与其做好的地下室空间设计的衔接与配合工作,并应考虑N、O、Q、R、T与S地块地下室空间在交通组织、功能利用及空间共享上相衔接。本次招标范围不包含S地块地下建筑设计内容，招标人公布的估算设计费相应调整为1567.4万元。通用本文件内容补正表第7项通用本第3章评标办法和标准7.1（9）P100页，补正后内容：“……设计费投标报价总额、方案设计费报价与招标文件公布的估算设计费不一致的。”更改为“……设计费投标报价总额与招标文件公布的估算设计费不一致的。”。

3.招标人提供的《出让地块土地使用条件》（编号：宗地2013-40号）内容与设计任务书内容不一致的，以《出让地块土地使用条件》（编号：宗地2013-40号）内容为准。《出让地块土地使用条件》（编号：宗地2013-40号）未注明的，以设计任务书的内容为准。

3.本次招标经专家评委会评审后，招标人将排名在前的三家设计投标方案报市政府审核并确定本项目中标人。

本答疑纪要及补充通知作为《招标文件》的组成部分之一。本答疑纪要及补充通知与招标文件不符之处，以本答疑纪要及补充通知为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。

招标人：福州市建设发展集团有限公司    

招标代理机构：福建省招标中心有限责任公司

                                    日期：2014年5月23日