福州高新区海西高新技术产业园创新园四期（勘察设计）

答疑纪要

各投标人：

    福州高新区海西高新技术产业园创新园四期（勘察设计）答疑纪要如下：

    1、问：按照《福建省城市规划管理技术规定(试行)》还是《福州市城市规划管理技术规定》控制指标，红线，退距等相关数据。

    答：参照上述两项规定的高限控制。

    2、问：地块之间的规划道路是否可以适当调整。

    答：海西园总体规划路网体系已形成，不可调整。

    3、问：企业总部，加速器，孵化器，研发这几种功能的面积配比是怎样的，是否有配套设施的要求；

    答：暂无面积配比，按研发办公楼进行设计，户型方案应满足后期灵活分隔需要；有配套设施的要求。

    4、问：办公性质是否有明确的定位，针对那些客户群，运营的模式主要是自用还是出租。

    答：针对大、中、小型高新技术企业，可自用、出租及出售。

    5、问：任务书“五、项目设计内容(二)各阶段设计要求1、总平规划设计1.2、搜集相关的地块设计条件资料，提供二个以上不同的规划建设概念方案供发包人考虑，提供有关国内外创新规划的理念及参考资料”，其中“二个以上不同的规划建设概念方案”是方案投标时提供还是中标后深化时提交。

答：中标后深化时提交二个以上不同规划建设概念方案。

6、问：在招标文件中的地段地形图（cad格式）中对场地现状竖向标高并未说明。烦请贵方提供相应的现状地形竖向标高资料，或对现状地形竖向标高给予相应方式的说明。

    答：详见附件创新园三、四期地形图。

    7、问：在保证四期总用地面积、道路面积不变的情况下，四期内部各分地块涉及道路的位置、宽度或剖面可否进行微调。

    答：海西园总体规划路网体系已形成，地块之间的规划道路不可调整。

    8、问：招标文件中对各地块的机动车停车指标并没有明确，我方希望了解各地块的机动车停车指标？或是否可明确各地块的停车指标按照《福建省城市规划管理技术规定(试行)》、《福州市城市规划管理技术规定》中的相关规定执行。

    答：该项目按照上述两项规定文件中的相关指标执行。

    9、问：我方望了解可否根据城市环境效果等考虑，在保持各分期总开发强度不变的前提下，局部地块的建筑限高给予提高。

    答：该地块规划已形成，建筑限高不可调整。

    10、问：我方望了解可否在保持各期征地红线范围内总绿地面积不减少的前提下，在各期内部调整绿化用地的分布。

    答：该地块规划已形成，绿化用地分布不可调整。

    11、问：创新园四期招标文件第40页“规划条件及要求”中主要经济技术指标的表格中，A、B地块的东侧为绿化带，C、D西侧为绿化带，沿园区内道路。而41页的用地总平区位图及cad地形图中，则绿化带位置显示为A、B地块西侧及D地块东侧，沿学院路及高新大道,C地块没有明显的绿化带设置。两出有明显出入，请明确用地内绿化带位置。

    答：创新园四期招标文件第40页“规划条件及要求”中主要经济技术指标表格修正如下：A、B地块的西侧红线内15m为绿化带，D地块的东侧红线内20m为绿化带。

   12、问：本项目负责人可否采用双负责人制，其中一人为设计大师，另一人为一级注册建筑师？

    答：不同意。

    13、问：本项目要求“在合同签订前10日历天内已转账或银行保函的方式向招标人提交合同总额5%的履约保证金”，提交履约保证金多为市政施工类项目，本项目为房建设计，是否取消？

答：根据《福建省建筑工程标准设计招标文件（2013版）》第28.2条规定，本项保留，应予提交合同总额5%的履约保证金。

14、问：根据招标文件本项目招标人支付第一笔设计费为“方案设计完成并获得批准通过后，设计人提出申请，发包人14日内支付合同总额的20%”，建议第一笔费用应当是“合同签订后三天内发包人支付设计费总额的20%作为定金”，或者合同签订后发包人支付设计费总额的10%作为预付款？

    答：“方案设计完成并获得批准通过后，设计人提出申请，发包人14日内支付合同总额的20%”改为“合同签订后14日内发包人支付设计费总额的20%作为定金”。

    15、问：招标文件合同支付约定“施工图设计完成、提供并获得批准（领取建设工程规划许可证）且取得施工图审查合格证书后，设计人提出书面申请，发包人15个工作日内支付合同总额的40%”，如甲方原因无法领取“建设工程规划许可证”属于非设计人责任，不应将此作为发包人支付设计费的前提条件，建议取消这不合理前置条件。

    答：同意取消“领取建设工程规划许可证”前置条件。

  16、问：招标文件合同支付约定“工程施工至主体结构封顶并经有关单位中间验收后，设计人提出书面申请，发包人15个工作日内支付合同总额的10%”，工程如分期进行时，建议费用支付也应根据工作量分期进行支付。

 答：同意。

    17、问：招标文件第33页补充合同条款“F.……造成直接经济损失的20%由设计人承担，在设计费中相应予以扣除”，鉴于设计收费费率相对工程费用所占比例较小，建议修改为“F.……造成直接经济损失的20%由设计人承担，在设计费中相应予以扣除，并以不超过设计费总额为限”。

    答：本条款改为“F.……造成直接经济损失的20%由设计人承担。因设计人重大过失或故意行为造成的损失应按实际经济损失承担赔偿责任。赔偿金在设计费中相应予以扣除。”。

    18、问：招标文件第48页倒数第三行“……赔偿金由双方商定为实际损失的100%。”鉴于设计收费费率相对工程费用所占比例较小，建议修改为“……赔偿金由双方商定为实际损失的100%，并以不超过工程勘察费用总额为限”。

    答：本条款按招标文件执行。

    19、问：可否提供创新园四期各地块的标高及周边道路标高？

    答：详附件。

    20、问：招标文件第6章 设计有关资料中招标人应另册提供“设计任务书”，未见此资料，是否遗漏？

    答：招标文件中已写了设计任务书的内容。设计任务书不另册提供。

    21、问：创新园四期各产业园是以租还是售为主？是否考虑餐饮配套等设施？

答：运营模式为自用、出租或出售；同时应考虑配套设施的配置。

至投标截止时间前，招标人将有可能不定期在“福建招标与采购网”、“ 福州市建设工程招标投标网”、“ 福州市建设工程电子招标平台”上发布招标文件答疑纪要或补充通知，各投标人应随时自行留意网上发布的相关信息并到福建昇华工程造价咨询有限公司领取相应的资料。

    另附以下资料：

    1、海西高新技术产业园控制性详细规划土地利用规划图；

    2、海西高新技术产业园控制性详细规划竖向工程规划图；

3、创新园四期周边道路规划；

4、创新园三、四期地形图。

5、创新园四期周边道路(含新洲路、高新大道)总平图及纵断面图。

招标人：福州高新区投资控股有限公司

招标代理机构：福建昇华工程造价咨询有限公司    

                                      日期：2014年4月21日