鹭岭新苑（海峡奥体中心周边4#安置地）（勘察设计）

答疑文件

招标编号：榕市建安招2013275

各投标人：

一、现将有关质疑的回复如下：

问题1、招标文件当中设计要求当中提到容积率：1.0以上，1.7以下（含1.7）；[如征得空军部队同意，建筑总高度可突破机场限高，容积率可调整至2.3以下（含2.3）]。最好能有一个确定的数值，不然会影响到后期的设计，想问下最终的容积率是怎么定的？

问题2、 在本招标文件设计任务书当中的设计要求容积率：1.0以上，1.7以下（含1.7）；[如征得空军部队同意，建筑总高度可突破机场限高，容积率可调整至2.3以下（含2.3）]，为了不影响项目的设计周期，想问下最终的容积率是怎么定的？

问题3、设计任务书说道，“若空军许可，可以突破50米限高，才能做到2.3容积率，否则为1.7”，请问，我们设计中容积率以何为准？

问题4、规划局规划技术指标第5点：“义序机场净空限高50米，若空军部队许可，可以突破50米限高”，才能做到2.3容积率，否则为1.7。招标文件要求的数据总建筑面积是根据2.3容积率计算得出请问，我们设计中容积率以何为准。（市规划局文件还是招标文件）？

答：本次设计招标统一按容积率1.0以上，1.7以下（含1.7），义序机场净空限高50米考虑。

问题5、根据标书给出的总建筑面积和用地面积计算得出容积率为2.3，是否视作已允许突破义序机场限高？如果是，建筑高度可到多少米？

    答：本次设计招标统一按容积率1.0以上，1.7以下（含1.7），义序机场净空限高50米考虑，相应总建筑面积也按容积率1.0以上，1.7以下（含1.7）规划条件计算；标书给出的总建筑面积仅作参考。由于容积率按1.0以上，1.7及机场净空限高50米考虑等原因，工程费用限额调整为22918万元，估算的工程设计收费金额调整为 510.3万元。请各投标人在填报设计费时，暂按此统一报价，最终设计费按本工程施工中标价或福州市财政投资评审中心审核的工程预算造价为设计费计费额核定，多退少补。

问题6、本设计的容积率是按1.7以下设计，还是按照2.3以下进行设计，若按2.3设计，请提供空军部队同意，建筑高度可突破机场限高的相关资料。

答：本次设计招标统一按容积率1.0以上，1.7以下（含1.7），义序机场净空限高50米考虑。

问题7、招标文件光盘所提供CAD图纸有体现三山走廊，乌山—烟台山—高盖山之间的视线走廊。视线走廊宽度以各山体的1/3高度等高线为基准，同时考虑实际观景点和现状建筑边界阻挡等因素划定。是否需要考虑限高？

答：请按福州市城乡规划局榕规地〔2013〕54号《关于海峡奥体中心周边4#保障性住房项目的规划设计条件函》的要求及规定设计。

问题8、建筑用地中有一规划路东西向横穿，此规划路是否可以利用，还是按照规划路红线留退距。

答：按照规划路红线留退距。

问题9、规划局的设计条件函第一点，奥体周边控制性详细规划、告知单、呈批单，是否有提供？

问题10、规划局的设计条件函第一点，规划依据提及：奥体周边控制性详细规划、告知单（编号：GZ2013B0028CJ0014号）、呈批单（967号），是否有提供？

答：这些文件与本次设计招标无关。

问题11、任务书上有个三山走廊，限高24米？

问题12、地形图中给出的三山走廊范围内是否有限高要求？如果有，限高多少米？

答：请按福州市城乡规划局榕规地〔2013〕54号《关于海峡奥体中心周边4#保障性住房项目的规划设计条件函》的要求及规定设计。

问题13、你好！本招标项目招标人接受联合体投标，请问联合体成员是否可由一家国外（含境外）并在国内注册的建筑设计单位和一家注册地在福州的建筑行业（建筑工程）甲级或综合甲级设计单位共同组成？

答：本次设计项目招标，招标人接受联合体设计投标申请，并可按以下两种形式自愿组成联合体：① 联合体成员由一家注册地在福州市以外的建筑行业（建筑工程）甲级或综合甲级设计单位和一家注册地在福州的建筑行业（建筑工程）甲级或综合甲级设计单位共同组成，并由注册地在福州市以外的设计单位为联合体牵头人；② 联合体成员由一家国外（含境外）并在国内注册的建筑设计单位和一家注册地在福州的建筑行业（建筑工程）甲级或综合甲级设计单位共同组成，并由国外（含境外）并在国内注册的建筑设计单位为联合体牵头人；联合体牵头人应负责整体方案的设计、初步设计及联合体另一方设计成果的复核等工作。此外，按招标文件规定，本项目还允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标。

问题14、招标文件规定地下室面积14000平方米，根据福州市城市规划管理技术规定，小区需配建的机动车和非机动车位较多，是否允许扩大地下室面积作为地下停车库？

答：允许根据福州市城市规划管理技术规定的要求适当调整地下室面积。

问题15、招标文件第5章第2节设计任务书第九设计要求的【4.社区公共服务设施和市政公用设施】中，没有提到是否要求配建幼儿园。如果要求配建，幼儿园规模是否有具体要求？除此之外，还有要求配建哪些市政公用设施？

答：请按福州市城乡规划局榕规地〔2013〕54号《关于海峡奥体中心周边4#保障性住房项目的规划设计条件函》的要求及规定设计。

问题16、提供的地形图中，地块西侧规划路中有规划地铁线，请问对地上建筑和地下室退让规划地铁线是否有要求？如有要求请具体说明。

    答：请按福州市城乡规划局榕规地〔2013〕54号《关于海峡奥体中心周边4#保障性住房项目的规划设计条件函》的要求及规定设计。对于地铁线退距问题，请向规划、地铁等相关部门咨询。

问题17、提供的地形图中没有给出用地红线或征地红线，无法核实【建筑用地面积67406m2】的具体范围，请补充提供用地红线。

答：提供的电子版地形红线图中已经非常明确地标明了选址红线范围，请认真查对。

问题18、基地内有高压电线通过，请问建筑是否要退让高压电线？或者高压电线会移走？

答：如果有高压线，肯定要保留，具体高压线为多少伏，请各投标人自行到现场核对，建筑退高压线距离按相关规范规定的要求进行设计。

二、招标文件的修改、澄清如下：

1、本次设计招标统一按容积率1.0以上，1.7以下（含1.7），义序机场净空限高50米考虑，相应总建筑面积也按容积率1.0以上，1.7以下（含1.7）规划条件计算；工程费用限额调整为22918万元，估算的工程设计收费金额调整为 510.3万元。请各投标人在填报设计费时，暂按此统一报价，最终设计费按本工程施工中标价或福州市财政投资评审中心审核的工程预算造价为设计费计费额核定，多退少补。

本答疑文件为本项目招标文件的组成部分，与招标文件、招标公告不一致之处，以本答疑文件为准。

招标人：福州市建设发展集团有限公司

招标代理机构：福建省建融工程咨询有限公司

日期：  2013年11月28日