福州火车北站河滨、文化宫、G地块商住房

开发项目（第3标段）（勘察设计）

招投标答疑纪要

招标编号：榕市建安招2013286

质疑时限：2013年10月28日17:00前

答疑媒介：福建省招标与采购网（www.fjbid.gov.cn）、福州市建设工程招标投标网（www.fzztb.org）、福州市建设工程电子招投标平台

一、答疑

1、问：（1）.未提供红线图光盘；（2）.所提供的封面里，副本封面只有一张，请问其他的是否自行复印？（即问：（1）.未提供红线图光盘；（2）.所提供的封面中副本封面只有一张，投标文件中副本需要五本，其余的是不是自己复印就行？问：请提供用地红线及地形图的电子版。问：（1）、是否能提供用地的电子图？（2）、提供基地周边道路情况的道路红线图？）

答：投标人可在本答疑纪要发布至投标截止前一个工作日凭购买招标资料的收款收据到代理机构领取红线图电子光盘和其余的副本封面。

2、问：设计资质证书正好遇到换证期间，设计资质延续申请材料已报福建省住房和城乡建设厅审核通过，已获国家建设部批准，并在中华人民共和国住房和城乡建设部网站公示。请问在这种原设计资质证书有效期已过，资质延续已获建设部批准但新的资质证书尚未下发的情况下,设计单位能否参加本次招投标？资格审查文件中的资质证书复印件是否能够以原资质证书复印件同时附上国家建设部网站公示的下载文件并且由福建省住房和城乡建设厅政务服务中心证明“下载文件，情况属实”加盖印章为有效？

答：投标人应提供足以证明其企业资质延续已通过审批的真实有效证明材料并加盖公章，并且在相关网站可以查询得到。

3、问：请问P14页投标文件份数中技术文件副本为5套，但评标委员会成员为9人，请问技术文件副本份数是否有误？

答：技术文件副本份数改为7套，领取其余的副本封面的时间同上。

4、问：招标文件第2页第2.3条，用地面积16017㎡,总建筑面积约72000㎡,规划建筑容积率4.5以下（含4.5）,楼高100米以内。而根据地2.6.2条内容相关数据，总建筑面积172000平方米，其中商业建筑面积13000平方米，住宅建筑面积约159000平方米（保障性住房）。前后数据矛盾。

答：本招标项目总建筑面积约72000㎡, 其中商业建筑面积13000平方米，住宅建筑面积约59000平方米；

5、问：根据提供的地形图所表示的用地规划技术指标，本项目总用地面积为49023.1㎡，按照4.5容积率计算，总建筑面积约220000㎡，如果按照2.6.2条的总建筑面积172000㎡计算，则建筑容积率为3.5，前后矛盾。

答：本招标项目用地面积16017㎡,总建筑面积约72000㎡,规划建筑容积率4.5以下（含4.5）。

6、问：招标文件第36页设计任务书第三、2.（6）条，该地块日照标准按危旧房改造政策标志实施，而目前福州市并无明文规定危旧房改造的日照标准，招标单位应明确日照标准，是按内1外1标准还是用内1外3标准进行设计。

答：投标人自行考虑，满足规划经济指标。

7、问：根据设计经验，建筑限高100米以内，在二类建设区，无论按内1外1还是按内1外3日照标准，建筑容积率不可能做到4.5，最多能够做到3.5，请明示。

答：按招标文件要求。

8、问：（1）、剩余户型以75.90为主，2种户型的比例是多少

（2）、请提供规划路的标高没有。现有地型和规划路面标高差2~3m（即问：场地高差明显，请提供周边规划道路设计标高。）

（3）、商业的模式是集中商业还是网点商业？还是2者均有，若都有2者比例多少？

答：（1）无具体比例，满足容积率考虑。

（2）按规范规定要求，自查规划道路标高。

（3）采用集中式+商铺形式；满足规划经济指标使用。

9、问：未提供本项目的规划条件函。

答：本招标项目无规划条件函。

10、问：商业中银行和公积金中心的办公场所的面积有什么要求？

答：按规划设计要求，留有足够的办公面积。

12、问：招标文件中该地块4座是否为硬性要求，是包含商业还是只指住宅？

答：没有严格要求，按规划经济指标进行设计。

二、招标文件澄清、修改和补充：

1、投标人可在本答疑纪要发布至投标截止前一个工作日凭购买招标资料的收款收据到代理机构领取红线图电子光盘和其余的副本封面。

三、当招标文件、招标的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。本答疑纪要内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力。

                                        福建铁路房地产开发有限公司

                                         福建升恒建设集团有限公司

                                          2013年10月30日