榕市建安招2013047 联建综合楼（设计）答疑纪要

各投标人：

关于福州房地产发展集团有限公司的联建综合楼（设计）项目（招标编号：榕市建安招2013047），现招标人发布答疑纪要如下：

问题1：未提供电子光盘的红线图及总平图、地形图。

答：投标人可凭项目招标资料购买凭证前往福建乾坤工程造价咨询有限公司（福州市鼓楼区后县路12号后县新苑1号楼801）领取有关资料。

问题2：P71页通用本文件内容补正表第3点中要求“技术文件每册均须用‘皮纹纸装订成册’正本封面须由具有相应资格的拟担任本招标项目任设计项目负责人的注册建筑师签字、盖执业专用章并加盖投标人单位公章”但贵单位在售标时已提供了A3复印纸的封面且正本封面处没有提供盖章和项目负责人签字盖章的地方。请问要按那个的执行？

答：投标人凭项目招标资料购买凭证前往福建乾坤工程造价咨询有限公司重新领取正副本封面及包封封面。

问题3：内层和外层包封封面是否按通用本中格式自行编制？招标人提供的包封封面中含一张标识为“副本”的封面，是否意指副本内层包封封面？贵单位提供的技术文件副本封面只有一份，而招标文件要求七份副本，其他副本封面是否有各单位自行复印？

答：投标人凭项目招标资料购买凭证前往福建乾坤工程造价咨询有限公司重新领取正副本封面及包封封面。

问题4：要提供单体综合楼内部各用房的具体要求，包括各办公用房的面积和数量。如公司领导层用房的数量和面积？会议室的数量与大小、中层领导用房的数量和面积、一般职员用房的数量和面积等等。

答：综合楼内部用房统一按标准用房考虑。

问题5：一层沿街是否做店面，或其他用房。

答：请按福州市城乡规划局文件榕规综[2012]496号《关于联建综合楼项目的规划设计条件》的要求进行设计。

问题6：福州市城乡规划局文件榕规综[2012]496号，关于联建综合楼项目的规划设计条件，“四、建筑退让和建筑间距，2、两侧规划绿化带的绿线距房不得小于？米”，字迹不清。

答：福州市城乡规划局文件榕规综[2012]496号《关于联建综合楼项目的规划设计条件》重新发放清晰版，请各设计单位到代理公司重新领取。

问题7：规划设计条件并未对办公和商业的面积比例做具体的要求，是否投标人自行确定。

答：1～3层按集中商业用房设计，其他按办公用房考虑。

问题8：《附录 通用本文件内容补正表》内含以下问题：

①第3项中要求的“每册封面均须统一使用由招标人提供的A3纸封面”，但购买的招标文件内并未提供技术文件所使用的A3皮纹纸装订封面；

②第4项与第7、8、9条中对各包封封面的来源要求也有冲突。

答：删除《附录 通用本文件内容补正表》第3、4、7、8、9条；投标人凭项目招标资料购买凭证前往福建乾坤工程造价咨询有限公司重新领取正副本封面及包封封面。

问题9：规划条件不含地下室具体要求，如何对其面积规模进行确定。且地下室面积是否包含于总建筑面积10841㎡内？

答：根据建筑用地面积及容积率指标测算，总建筑面积10841㎡不包含地下室面积。地下室具体面积、规模由各设计单位根据综合楼使用功能要求，参照福州市城乡规划局的具体规定及榕规综[2012]496号《关于联建综合楼项目的规划设计条件》的要求进行设计。

问题10：标书第13页18条“投标文件分数”中要求资格审查文件一套正本，贰套副本，资格已预审，是否还需提交该文件？如果不需要再写资格标文件，招标文件的第12页第13行中说的投标保证金单据放在哪里呢？业绩证明资料已在资格预审时提交过，这次还要再提交业绩证明吗？如果要，那业绩证明资料放在那里呢？

答：（1）本项目已通过资格预审，投标时可不再提供资格审查文件。

    (2)招标文件专用本第12页投标须知前附表第17项中，原“……；投标人须将投标保证金有关银行汇款单据复印件（加盖投标人单位公章）与资格审查申请书同时提交。……”更改为“……；投标人须将投标保证金有关银行汇款单据复印件（加盖投标人单位公章）与商务文件同时提交。……”

投标保证金单据附在《商务文件》中《投标函》的后面。

  （3）若投标人需提供业绩证明，可将业绩证明附在《商务文件》中《其他》的后面。

问题11：投标人及其拟担任本设计项目负责人的业绩可以是同一项吗？

答：本项目已通过资格预审，此项不必再填。

问题12：第3页第3.3、3.4点中提到到“投标人拟担任本设计项目负责人应为资格预审通过的设计项目负责人；投标人其他主要设计人员均应为资格预审通过的主要设计人员”，如果不需要再写资格标文件，这两点需要在商务文件中体现吗？如何体现？

答：招标文件专用本第63页第七章“招标项目补充的投标文件格式”中的《投标承诺书》第（7）条中，原“我方承诺：我方单位法定代表人（或负责人）与本项目其他投标人不为同一人”，更改为“我方承诺：我方单位法定代表人（或负责人）与本项目其他投标人不为同一人；我方拟担任本设计项目负责人为资格预审通过的设计项目负责人；我方其他主要设计人员均为资格预审通过的主要设计人员。”

问题13：根据通用本中写的商务文件，其中“五、设计单位技术实力、以往业绩、获奖情况、信誉；六、设计项目负责人、其他主要设计人员；七、服务保证（保证设计质量、进度，配合工程实施）”的投标人自己估分表的如何填写？估分依据是什么？需要附上材料证明吗？

答：按招标文件要求。

问题14：1.设计条件中要求“建筑后退闽江大道规划红线距离不小于25米”，该处所指建筑是否包含地下室、门卫与公厕等建筑。本项目为综合楼建筑，是否明确何种功能建筑的综合及具体的房间功能、面积要求等。

答：请参照福州市城乡规划局的具体规定及榕规综[2012]496号《关于联建综合楼项目的规划设计条件》的要求进行设计。

问题15：①用地性质分歧：《设计招标文件》中为二类居住用地，《福州市城乡规划局文件》为商业用地，请明确。②综合楼功能用房不明，是否只有办公和商业用房，及办公商业的面积比例。

答：请参照福州市城乡规划局的具体规定及榕规综[2012]496号《关于联建综合楼项目的规划设计条件》的要求进行设计。

问题16：①1、具体功能是商务办公还是村里面的办公，什么人用？②、要不要设计地下室，如果要做，面积多大？③综合楼各功能面积要求④地形图上“三山走廊”图层是不是高压线，如果是，高度是多高？⑤设计任务书要求综合楼功能为办公和商业，可否提供具体的办公面积和商业面积？另平面上需要哪些功能配套？多大面积？

答：请参照福州市城乡规划局的具体规定及榕规综[2012]496号《关于联建综合楼项目的规划设计条件》的要求进行设计。具体“三山走廊”请向福州市城乡规划局询问。综合楼1～3层按集中商业用房设计，其他按办公用房考虑。综合楼内部用房统一按标准用房考虑。

 招标人：福州房地产发展集团有限公司（盖章）

招标代理机构：福建乾坤工程造价咨询有限公司(盖章)

                                                   2013年7月 9 日