浦口新城（东部新城A15号社会保障房）（设计）

答疑纪要

                                               招标编号：榕市建安招2012112

各投标人：

现就浦口新城（东部新城A15号社会保障房）（设计）招标文件（以下简称招标文件）的有关问题澄清解答如下：

1.问：规划设计条件函中“义序机场净高限高50m”，是否包括建筑出屋面部分的楼电梯机房及构件？

答：包括建筑出屋面部分的楼电梯机房及构件。

2.问：本地块是否设置商业？

答：本地块东侧设置建筑面积约10000平方米独立商业楼一座。

3.问：规划设计函中“沿三环路应设置不小于30m的绿化带”，而所提供的电子图中绿化带为15m，以何为准？

答：以规划设计条件函为准。

4、问：设计成果中是否需要提供地下室平面图及建筑各层平面图？

答：要。

5、问：地块外侧西北面，浦口村村民的自建房是否须要纳入日照计算？

答：周边按模拟建筑高度50 m，退距需满足规范要求。住宅需满足大寒日区内一小时，区外三小时日照标准。

6、问：规划设计函中，“建筑后退规划道路红线不小于10m”，与《福州市城市规划管理技术规定（暂行）》是否同时控制？

答：是。

7、问：请提供东面及北面规划道路的设计标高？

答：东面及北面规划道路的设计标高暂无，本地块±0.00标高暂按罗零7.6米。

8、问：三环的绿线按图纸上的15米来退？

答：同第3点。

9、问：有否要求设计幼儿园？

答：以规划设计条件函为准。

10、问：有否要求设计配套集中商业？

答：同第2点。

11、问：日照是按哪个标准来设计？

答：以规划设计条件函为准。

12、问：专用本中设计任务书第八点“详见《关于东部A15号社会保障房项目的规划设计条件函》（榕规地[2012]39号）。购标书时未提供？

答：投标人若发现有缺《关于东部A15号社会保障房项目的规划设计条件函》（榕规地[2012]39号）资料的，请与招标代理单位联系并领取。

13、问：招标文件中的用地面积为83919.15平方米，而根据电子地形图实际测量出的用地面积为84038.76平方米。请问设计时以哪个数据为准？

答：以规划设计条件函83919.15平方米为准。

14、问：义序机场净空限高50米，起算标高以多少高程为准？

答：以小区室外地面标高为准。

15、问：场地内现有防洪堤是否需要保留？能否保留北侧东西向防护堤，南北向防护堤根据场地设计标高自行选择是否保留？

答：暂按不保留。

16、问：集中绿地的形状附图是否仅为示意？可否自行调整？

答：不可调整。

17、问：地块西南角方位为规划加油站，对加油站边界是否有退距要求？是否要预估加油站对本地块的日照影响？

答：按相关设计规范要求进行设计。

18、问：场地目前标高较三环路标高约低五米，北边和东边的规划道路标高不明，场地设计标高以何为依据较妥？

答：本地块±0.00标高暂按罗零7.6米。

19、问：是否需考虑对地块北边待拆迁房屋（砖混房和棚户区）的日照影响？（规划控规一般不考虑）

答：同第5点。

20、问：公租房是否为集中设置？

答：公租房要集中设置。

21、问：公租房的45平方户型和60平方户型分别对应什么套型？（单间型，双间型，三间型）？

答：按公租房相关标准要求进行设计。

22、问：公租房的机动车和非机动车的停车标准是否与普通住宅一致？

答：按相关设计规范要求进行设计。

23、问：本项目是否无配套商业要求?

答：同第2点。

24、本地块公租房面积户型比例按招标文件，安置房面积户型比例指标修改为：45㎡—11%；60㎡—14%；75㎡—9%；90㎡—15%；105㎡—10%；120㎡—18%；135㎡—23%。户型比例为套数比。可建安置房面积修改为约73888㎡。

25、当招标文件、答疑纪要、澄清文件对在同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。

招标人：福州房地产经营有限责任公司

招标代理单位：福建省闽建工程造价咨询有限公司

日  期：二○一二年六月十二日