西环小区廉租房（三期）勘察设计答疑纪要

一、答疑

1、规划局制发西环小区廉租房（三期）建设用地选址红线图选址要求第九条规定设置物业管理用房，门卫收发室15㎡，垃圾集散间15㎡，公厕60㎡，社会卫生服务站200㎡。而招标文件设计任务书中则无相应要求，问：是否应按要求设置？若设置，是否计入容积率？

答：按要求设置并计入容积率。

2. 招标文件设计任务书中注明总建筑面积为16560㎡，同时指出住宅建筑户型及比例指标表廉租房60套，公租房226套，廉租房50㎡/套、公租房60㎡/套，共需建筑面积为：60×50+226×60=16560㎡。容积率已达2.5。如需设计第一条所提市政配套用房，问：是提高容积率还是减少住宅面积？

答：提高容积率至2.7。

3. 规划局制发西环小区廉租房（三期）建设用地选址红线图选址要求第三条规定商业建筑面积占计容建筑面积5%以下（含5%），而招标文件设计任务书中则无相应要求，问：如何处理？

答：按红线图选址规划要求。

 4、与工程相配套的发电机房，变配电房等设备用房当设于地面时或当设于地下室时，是否计入容积率？若计入容积率，是上调容积率还是减少住宅面积？

答：按计容规定计容并上调容积率至2.7。

5、标书第10页,要求提供计算机文件,展示图,并未要求提供演示盘,模型,标书第45页"补正后内容"要求演示盘应随技术文件副本一起包封,其实是否是指计算机文件应随技术文件副本一起包封?

答：招标文件第45页是对通用本进行补正，通用本第18.4.2款已写明“须将计算机文件与技术文件（设计说明和设计图纸汇编缩印本）的正本一起包封”。

6、此次西环小区廉租房（三期）规划设计是否需要按相关规定计算并设置人防地下室面积？

答：是。

二、招标文件的修改

1、招标文件第33页，三、设计依据和要求中增加“4、其他具体设计要求详见建设项目选址意见书和选址红线图。”

2、投标人如需选址红线图的电子版的可到福州建设工程招标投标信息网上（www.fzztb.org）下载或凭购买招标文件的收款收据到福建顺恒工程造价咨询有限公司领取电子光盘。

招标人：福清市城建投资控股有限公司招标代理机构：福建顺恒工程造价咨询有限公司

日期：2012年1月17日