陆庄河沿线及柳桥危旧改地块项目(勘察、设计)

招标答疑纪要

招标编号：榕市建安招2011228

各投标单位：

现就陆庄河沿线及柳桥危旧改地块项目(勘察、设计)招标的招标文件(招标编号：榕市建安招2011228)的有关内容澄清修改如下：

1、问：技术文件封面比A3长，可以切掉吗？还是说左边折下去？

答：技术文件封面，投标人可以将封面裁成A3幅面大小或将封面左边折下去包到封底。

2、问：甲方提供的光盘内容有误，不是本项目地形图。请甲方提供正确的地形文件。须提供最新的用地红线图及用地周边规划道路红线图。

答：红线图电子文档重新提供，各投标人请及时到代理单位领取。

3、问：陆庄河沿线及柳桥危旧改地块项目的住宅应满足标书第37页4.1.1的表格中要求的套数，其余部分有无具体的户型比例要求？

答：招标文件第37页，第4.1.1条中户型总套数均指大于等于数，即

4、问：陆庄河沿线及柳桥危旧改地块项目标书第35页中，2.7.7项写明地下室考虑二层，面积由投标人考虑，而在根据福州市鼓楼区发展和改革局关于陆庄河线及柳桥危旧改地块项目建议书的批复第四项标明地下室面积为8500平方米，应以哪个要求为准？（地下室是否考虑两层每层建筑面积8500㎡）

答：地下室设计考虑二层，每层面积约为8500平方米。

5、问：根据福州市鼓楼区发展和改革局关于陆庄河线及柳桥危旧改地块项目建议书的批复，建设规模和内容为约4幢高层商业、办公及住宅楼，请问是否为硬性要求，另外办公楼应设一幢还是两幢，如设两幢，则每幢面积应为多少？

答：建设规模和内容为约4幢高层商业、办公及住宅楼，不是硬性要求，由投标人自行考虑设计。

6、问：勘察负责人是否职称要求？

答: 勘察负责人无职称要求，但按招标文件规定须具备岩土工程师注册执业证书？

7、问：福州市鼓楼区建设投资管理中心2011年6月7日（福州地方坐标系）不符，是否提供资料有误？

答：红线图电子文档重新提供，各投标人请及时到代理单位领取。

8、问：招标人能否明确：选址红线范围以内，建筑用地红线面积以外，地块西南角，面积约11000㎡地块的用地性质。

答：建筑用地红线面积以外的用地属于市政设施用地，不属于本次招标范围。

9、问：招标人提供文件：招标公告中总建筑面积99000㎡，鼓发改基[2011]71号文件中明确总建筑面积82795.78㎡，地下室面积8500㎡，榕规地[2011]199号文件中，容积率3.0以上4.2以下（含4.2）三者面积不符，以何项为准，请明确！

答：以规划设计条件函（榕规地[2011]199号）为准。各投标人方案设计时，商业建筑面积应接近11000平方米，办公建筑面积应接近28000平方米。

10、问：根据招标人提供文件综合计算得，在满足招标人要求的户型面积约17700㎡要求后，所剩余建筑面积26065.78㎡，是否按住宅考虑？

答：户型套数要求有修改，详见第3问回答，其它按相关规定由设计人自行考虑。

11、问：榕规地[2011]199号文件中：提到“本地块涉及高压线，应搬迁改造后规划方案方可实施，否则建筑退让高压线应符合相关规范要求。”招标人能否提供地块内高压线具体情况？

答：高压线将搬迁，设计时按无高压线考虑。

12、问：造价编制负责人是否可用外聘？

答：造价负责人可以为外聘。

13、问：建设地块景观要求符合二环路及杨桥路沿线景观要求是什么？

答：要求是沿街的阳台做封闭式阳台。

14、招标文件专用本第37页，原“投资控制要求：设计人应以技术安全、功能齐备、节约成本、优化设计为原则进行设计；本工程建安造价投资控制：高层2600元/㎡以内。”更改为“投资控制要求：设计人应以技术安全、功能齐备、节约成本、优化设计为原则进行设计；本工程建安造价投资控制：高层2200元/㎡以内”。

15、本项目工程费用限额（工程造价）原“25740万元”更改为“21780万元”。

16、因工程费用限额更改，招标公告及招标文件专用本前附表中设计费（勘察费）金额和计算办法做如下修改：

以国家发展计划委员会、建设部2002年颁布的《工程勘察设计收费标准》为设计收费标准，设计项目的工程估算价额（设计费计费基价）为21780万元、计费系数为 1.0 ，上下浮动幅度为下浮20％，招标人公布的设计费金额为488.1286万元。计算办法：

（1）工程估算金额：暂按工程费用限额21780万元；

（2）工程收费基价：采用插入法计算为610.1608万元；

（3）基本设计收费=工程设计收费基价×专业调整系数（1.0）×工程复杂程度调整系数（1.0）×附加调整系数（1.0）=610.1608×1×1×1=610.1608万元；

（4）工程设计收费基准价=基本设计收费+其他设计收费=610.1608万元；

（5）工程设计收费=工程设计收费基准价×(1-20%)=610.1608×80%=488.1286万元。

招标内容包含勘察的，招标人公布的的勘察费以国家发展计划委员会、建设部2002年颁布的《工程勘察设计收费标准》中规定的工程勘察收费标准下浮50%计取。

17、中标后，若相关行政主管部门不要求初步设计，则该项目的初步设计阶段的设计时间30天归入施工图设计时间，即施工图设计时间为80天；相应的设计费支付进度做相应修改，即招标文件专用本第27页中第五条第3点第（3）、（4）两款修改为“施工图完成设计并获得施工图审查通过后，设计人提出申请，发包人7日内支付合同总额的50％”。

18、招标文件专用本第27页，招标项目专用合同条款数据表中第五条第3点增加一款：（7）设计费用以鼓楼区财政投资评审中心审定的为准。

招标人：福州市鼓楼区建设投资有限责任公司

招标代理单位：福建省闽建工程造价咨询有限公司

日        期：二○一一年九月七日