海峡体育中心14#拆迁安置房项目（勘察、设计）答疑纪要

招标编号：榕市建安招2010463

各投标人：

现对海峡体育中心14#拆迁安置房项目（勘察、设计）招标文件有关问题澄清解答如下：

1、问：地块2.5.5是否为本次设计范围？还是只是作为预留用地？

答：地块五、地块七均不是本次设计范围，各设计单位只要根据规划设计条件函附图的相对位置及该规划用地面积指标进行布置即可。地块二为文化娱乐用地，其设计只要根据规划设计条件函的要求进行即可。

2、问：请明确那条路是金洪路？

答： 详见本纪要附图。

3、问：商业要求20000-40000平方米，指标上下浮动较大，请明确具体指标。

答：商业建筑面积统一按40000平方米考虑。

4、问：本项目所提供的用地红线图上有一个“三山走廊”的图层，本项目部分用地在“三山走廊”视线范围内，根据福州市总体规划2009-2020年，的要求：“规划提出重点控制“三山”之间的三角形视廊关系，在“三山”之间划定视线走廊，宽度为100米，视线走廊内的建筑高度限24米以下。“三山”在视线范围内应严格控制新建建筑高度”。请问，是否要按照总体规划的要求进行设计？

答：按照该项目规划设计条件函的要求进行设计。

5、问：本项目设计条件中提到容积率在1.0以上，2.0以下（如征得部队同意，建筑高度可突破机场限高，容积率可调整至3.3以下,含3.3），请问：一、容积率是否就可以按3.3来设计？二、建筑高度是否有具体要求？例如具体在多少米以下？

答： 本次招标暂不考虑机场限高问题，容积率统一调整为突破机场限高的3.3以下（含3.3）考虑，建筑高度控制在100米以内，今后规划报批时再根据实际情况进行调整。

6、问：本次投标设计内容是否为《规划设计条件》中第三条第一部分（商业、居住地块）的设计内容？

答：不是。应该是第三条第一部分（商业、居住地块）和第二部分（文化娱乐用地）的设计内容。

7、问：“2010x200733•dxf”文件中，用地红线已沿建新大道后退了20米宽的绿化带规划中是否还需按照《规划设计文件》中4.2条的规定作出退让？

答：请按规划设计条件函的要求进行设计，如果用地红线已沿建新大道后退了20米，那当然就不用再退了，请认真核对用地红线范围。

8、问：基地内有河流穿过，因尚未看到绿线范围，请明确本次规划对河流可利用、可改造的程度标准和要求！

答：在提供的“2010x200733•dxf”红线图中有具体位置标示及范围。

9、问：地块九、地块十与基地其他地块完全分开，规划上成为一个独立的组团片区，请问对其地块性质和使用情况有无特殊要求？

答：没有。

10、问：关于我司接收到的“海峡体育中心14#三环路洪塘段地形图•rar”文件中“2010x200733•dxf”文件缺少用地红线坐标、周边道路名称、绿线范围以及地块二、地块五、地块七的用地红线没有从其他用地地块红线划分出来，无法辩别准确的用地范围；“福州房地产发展有限责任公司2010年10月21日（福州地方坐标系）•dwg”文件，没有标注本次投标的用地红线，无法辩别基地的准确位置与标高及周边环境的关系！

答：地块七在“2010x200733•dxf”红线图中有具体准确的位置标示，地块二、地块五在已提供的规划设计条件函的附图中有相对位置和用地面积指标。“2010x200733•dxf”文件与“福州房地产发展有限责任公司2010年10月21日（福州地方坐标系）•dwg”文件是配套使用的，一个是红线图，一个是地形图，把两个都打开后，一个选择带基点复制，另一个选择粘贴到原坐标即可。

11、问：本地块卫生院的现状用地约4000多平方米，拓建后用地为6829平方米，由于设计提供的用地红线图上并没有划分卫生院用地范围的线，如参照附图中地块五的用地线，则用地面积明显超过6829，目测在10000左右。问：以6829平方米的面积为准还是按附图？

答：以规划设计条件函的用地面积指标6829平方米为准。

12、问：本地块用地性质中含有公共绿地，具体位置并没有在附图中标明，请问公共绿地的位置是否为附图中除去划虚线范围及河流以外的地块？即地块十沿河对岸的空地是否为公共绿地，是否可以布置住宅？

答：公共绿地的位置在附图中没有标明，但在规划设计条件函第四条第2款中写到：“洋洽河东侧用地规划为集中绿地，并对外开放使用”，同时，规划设计条件函第三条“规划技术指标”开头语中也已标明，公共绿地面积不包含在本建筑用地面积范围内。请仔细查对。

13、问：110KV变电站是否对地块设计有限制，例如是否有高压线穿过地块？

答：110KV变电站对本地块设计没有特别限制，但根据相关设计规范的要求设计时应考虑避让、退距和安全因素。

招标人：福州房地产发展有限责任公司

              招标代理机构：福建科信工程造价咨询有限公司

日期：2011年5月26日

附图