答 疑 纪 要

招标编号：榕市建安招2010455

各有关单位：

由本招标代理机构代理招标的金城湾项目概念性方案设计，答疑纪要具体内容如下。

一、针对投标人的疑问，招标人及招标代理机构做出如下澄清。

1、内容较多（面积大，有商业113143平方米、地下100000平方米，需要1：1000模型和动画多媒体展示文件），时间太紧，只有15天的设计时间，不可能做出较高水平的方案和模型、动画，建议推迟开标时间。

答：⑴ 商业113143平方米：仅做总平及与住宅区之间开口和道路相关联的部分，以及示意性的造型。不做具体详细的平，立面设计。

 ⑵ 地下室100000平方米：仅是提供投标人的参考面积，地下室面积具体多少由设计人员根据设计实际情况确定。

⑶ 动画多媒体展示文件：以多媒体汇报方案为主，动画仅要求分析建筑空间和景观示意，不用做到像售楼动画那样的深度。

⑷ 1：1000模型：仅是体块模型，但竖向地形和交通体系要准。

⑸ 本项目截标、开标时间不变。

2、招标文件11页19项18.1条“文件包封要求：18.2、18.3、18.4 18.2.2、18.2.3、18.2.4规定没看到，望明确。

答：具体包封规定详见福建省建筑工程设计招标文件通用本（2009年版）。

3、专用本P30页中“项目负责人”评分标准“........具有二项以上（含二项）工程类一级国家注册执业资格的加1分........”具体为何要求？请明确？

答：专用本P30页中“项目负责人”评分标准是指拟派本项目负责人除了具备国家一级注册建筑师执业资格外，另外还具备一项其他专业的一级注册执业资格的加1分。

其他专业的一级注册执业资格是指：注册造价工程师、注册监理工程师、注册城市规划师、注册土木工程师（岩土）、注册公用设备工程师、注册电气工程师、注册化工工程师、注册房地产估价师、注册咨询工程师、一级注册结构师、一级注册建造师。

4、投标保证金何时退？

答：招标人在发出中标通知书后的五日内，将投标保证金退还中标候选人以外的投标人，并在与中标人签订合同后的五日内，将投标保证金退还中标人及其他中标候选人。具体规定详见福建省建筑工程设计招标文件通用本（2009年版）。

二、当招标文件、招标的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。本答疑纪要内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力。

招 标 人：福州新榕城市建设发展有限公司

招标代理机构：福州精正工程建设咨询有限公司

日期：2011年1月14日

答疑纪要（二）

招标编号：榕市建安招2010455

各有关单位：

由本招标代理机构代理招标的金城湾项目概念性方案设计，答疑纪要具体内容如下。

一、针对投标人的疑问，招标人及招标代理机构做出如下澄清。

1、建筑限高是否为机场限高？

答：否，按100米限高。

2、公共绿地为集中绿地，能否分地块东西两侧集中设置？

答：不能分地块东西两侧集中设置。

3、除东侧外，住宅用地内是否设置商业？若设置商业设置量如何控制？

答：住宅用地内不设置商业建筑。

4、项目规划指标中（8）中：用地西北角，沿规划道路交叉口留出30000平方米城市公共绿地（对外开放使用，其中5000-7000平方米绿地可设置于集中商业西侧，以提高商业区价值）与规划指标（3）中：商业形式为集中式商业，沿地块东侧集中设置相矛盾。

答：商业形式为集中式商业用地70亩，绿地根据设计人员需要可分解5000-7000平方米绿地可设置于集中商业西侧。

5、招标公示3.4条类似业绩指30万m²以上住宅小区“方案设计”，招标文件前附表第10项3.1条第5款为30万m²以上住宅小区设计。以何为准？需提供哪些文件证明类似业绩？

答：类似工程业绩是指：投标人近五年来承担过的单项建筑面积300000m² 以上的住宅小区设计。证明文件详见招标文件P80“投标人和拟担任项目负责人的类似项目设计业绩表”备注中的规定要求。

6、未提供正本封面，是否按“通用本”格式下载？

答：正本封面由投标人自行从招标文件通用本中编制使用。

7、请提供福州规划局关于本项目规划设计条件的文件。

答：按招标文件规定的项目规划指标。

8、由于概念性方案设计阶段设计时间较仓促，为留出更多设计时间，能否仅在总平面表达地下室边界轮廓及出入口位置，并根据地下室面积估算停车位数量。且地下室设计一般为施工图阶段深入设计，方案阶段地下室设计意义并不大。

答：地下室停车位及方案要做。

9、设计招标文件P56，7.（2）教育配套建议设置一所12班的幼儿园；7.（3）建议设置一处会所，此提法不明确，有无布置幼儿园和会所对总平布局影响较大，而且不利于评标公平比较，请予以明确，若有，用地面积和建筑面积分别为多少？

答：设置12班幼儿园一处，会所结合小区配套建筑做。

10、因本案承担了福州城市西大门标志形象，本案设计建筑高度能否局部超过100M的限高，以让建筑天际线更富有变化性。

答：按建筑限高100米要求。

10、是否严格按照设计招标文件P55，5（2）户型配比，且能否设置部分110-120的平层三房户型。有无严格按照该户型配比会对总户数影响很大，梯数差别很多，不利于评标公平比较，请予以明确。

答：可以设部分面积100-120平方米的平层三房。户型配比供投标人参考，仅做大概控制。

二、当招标文件、招标的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。本答疑纪要内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力。

招 标 人：福州新榕城市建设发展有限公司

招标代理机构：福州精正工程建设咨询有限公司

日期：2011年1月14日