后坂小区社会保障房项目（设计）

答疑纪要

招标编号：榕市建安招2010248

各投标人：

现就后坂小区社会保障房项目（设计）招标的有关问题澄清解答如下:

1、问：场地朝向是否为正南北，周边有、无建筑？

答：请按所提供的电子版地形图自已确定。

2、问：浦后路为哪条，电子图中未标明？任务书中提到的商业不得沿北侧规划路设置，在图中具体指哪条规划路？请明确地形图中各条道路关系及名称。

答：请向福州市城乡规划局了解。

3、问：建筑高度除满足50米以下外，还应符合机场控高要求？请明确何为机场控高要求，且具体要求如何？

答：建筑物最高点高度满足50米以下就符合机场控高要求。

4、问：小区社会公共停车场是否做为小区内部停车使用（小区内部住户停车使用），还是做为社会公共停车场，可供外部停车使用？同时其停车位指标是否可做为本项目总停车数指标中的一部分？

答：请向福州市城乡规划局了解。

5、问：门卫、收发室及垃圾集散间是否为计算容积率指标？

答：请向福州市城乡规划局了解。

6、问：任务书中未提到地下室问题，是否要做地下室？且为人防还是非人防？请明确。

答：是否要做地下室由投标人根据设计的实际情况决定，如设地下室就要考虑平战结合。

7、问：须满足日照要求，请明确具体日照要求（如：大寒日3小时）？

答：日照按照区内1小时，区外3小时考虑。

8、问：住宅户型比例，请明确此比例是套数比还是户型面积与总住宅面积的比值？其比值是否有上下浮动的空间？

答：套数比。暂按此设计，今后根据实际需要再调整。

9、问：红线的各角点坐标不明？请标明。

答：请按电子文档的选址红线图设计。

10、问：道路的标高不明？请提供以便合理做竖向设计。

答：本次招标重点在概念性方案设计，竖向设计待中标后再考虑。

11、问：规划道路是否有绿地退线要求？是否有排洪退线要求？是否有高压走廊通过等？

答：请按已提供的福州市城乡规划局（榕规地[2010]154号）规划设计条件函的规定执行。

12、问：招标文件P39页建筑总高度控制在50米以下（含50米），请问出屋面楼梯间、电梯机房、水箱等高度是否计入建筑总高度，也就是说50米含不含屋顶楼梯间、电梯房、水箱等的高度？

答：请按福州市城乡规划局的相关规定执行。

13、问：招标文件P39页建筑高度应符合机场控高要求，请问“机场控高要求”具体是什么？还是就是指控制在50米以下？

答：指建筑物最高点高度控制在50米以下。

14、问：招标文件P40页十二条住宅户型比例应符合相关政策要求，P42给出比例表格，P43页注又说户型比例可以进行测算调整，请问“相关政策”指什么，调整有幅度要求吗？还是说就按表格的比例？表格的比例是否为户数比例，还是面积比例？

答：按表格的比例设计，比例为户数比。

15、问：招标文件P41页第十四条第1项“以中小户型的安置房为主”，而P42页给出户型比例表格中105平方米以上的户型又占了50%，请问是否以表格为准？

答：以表格为准。

16、问：招标文件P40页第十二条满足日照要求，因部分保障房有特批日照可按大寒日1小时，此项目是否有特批，还是按规定的3小时标准？

答：日照按照区内1小时，区外3小时考虑。

17、问：招标文件中多处“以控制性详细规划为设计依据”（如P41十四条2（2）），而购买资料中仅有地形图和规划路网图，“控制性详细规划”是否就是指路网图，还是有更详细的规划图？

答：控制性详细规划请到福州市城乡规划局了解。

18、问：招标文件P49页第一条第5项“主要建筑单体平、立、剖面图”中是否要包含地下室图纸，地下室图纸是否可画，另是否指所有单体平里剖面图都要？

答：“主要建筑单体平、立、剖面图”是否包含地下室由投标人自已决定，各种类型主要建筑单体平、立、剖面图只要能够明确并各提供一份即可，不要每栋都提供。

19、问：招标文件P40页“沿河道规划缆线应设置不小于10米宽的绿化带”，而提供的光盘中河道西侧有表示绿化带，河道东侧却无绿化带，是否同样有10米绿化带？

答：根据规定河道两侧都应设置绿化带。

20、问：表述中的建筑用地面积44123.5平方米，在光盘提供的路网图中具体是什么范围未表示，请明确，因此牵涉到算绿地面积是退河道绿化带是否可算入？

答：请按电子文档《规划选址红线图》所标明的范围设计，绿地面积计算请按福州市城乡规划局的相关规定执行。

21、问：是否配套建设幼儿园？

答：请按福州市城乡规划局（榕规地[2010]154号）规划设计条件函的规定执行。

招标人：福州房地产发展有限责任公司

招标代理机构：福建科信工程造价咨询有限公司

时间：2010年8月10日