福机第一生活区及新村一里（含第四机床厂）方案设计

澄清、修改通知01

招标编号：榕市建安招 2009276号

招标文件澄清、修改的内容如下：

（一）答疑部分

1.        小区对周边保留建筑日照要求是大寒日1小小时还是3小时？

答：小区对周边保留建筑日照要求是大寒日1小时。

2.        沿西二环路规划红线设置10米的绿化带是否可以计入幼儿园用地？

答：不可以。

3.        西南方向红线是道路红线还是用地红线？如是道路红线，是按什么级别道路退距？

答：西南方向红线是用地红线。

4.        《福州规划管理暂行条例》表八备注第8条：当道路两侧规划有绿化隔离带时，建筑后退城市道路规划红线距离应加上绿化隔离带宽度。一种理解为退距+绿化带宽度，一种为退距包含了绿化带宽度，按哪种计算退距？

答：按退距+绿化带宽度计算 。

5.        新建建筑对文物保护有何要求，具体退距为多少？

答：退距为20米。

6.        选址地图中，未出现中间规划支路，电子图中有规划支路，中间规划支路是否可以调整？

答：无中间规划支路。

7.        任务书中办公面积9000，这办公是什么性质办公？是回迁补偿办公？

答：是办公性质。

8.        P37页“机动车出入口沿西侧，地块中部规划支路设置”的要求能否调整优化，如有调整应提供新的电子版图。

答：按新的电子版图。

9.        P35页总建筑面积：331078㎡指的是否计容面积并请明确是否含半阳台面积,总建筑面积是指包括地下建筑请明确。

答：331078㎡指的是计容面积，总建筑面积不含地下建筑，该地实用地面积应为61128平方米，按容积率计算总建筑面积。

10.    提供红线图中的“三山走廊线”，是否有限高要求，限高多少？

答：本工程无三山走廊线，飞行控制线限高120米。

11.    用地内的文物能否明确边界，并提供新的电子版图。

答：另提供新的电子版图。

12.    退距线以文物空地边线还是以文物建筑边线为退距线。

答：以文物空地边线为退距线。

13.    商业建筑面积设为不超过15000平米，应设置下限,否则标准不一致，如不低于xxxxx平米。

答：商业建筑面积设为不低于13000平方米。

14.    办公建筑面积设为不超过9000平米，应设置下限,否则标准不一致，如不低于xxxxx平米。

答：办公建筑面积设为不低于7000平方米。

15.    请明确商业建筑建筑、办公是否有面积下限要求。

答：按招标文件规定执行。

16.    住宅阳台是否计入容积率？建筑退距是否按新标准实施？日照要求请明确。

答：按最新的设计标准执行。

17.    建筑有无限高要求？

答：无。

18.    地块西南角规划道路，即西南角弧形部分能否给予明确？

答：见红线图。

19.    办公楼是否要独立用地单独设置？

答：办公楼不要求独立用地单独设置。

20.    办公部分是否要求集中设置，是否允许分两处或多处设置？

答：办公部分要求集中设置。

21.    请提供评分细则？

答：见招标文件。

22.    商业是否均为集中式布置？可否部分集中？集中设置部分是否要独立设置？能否与住宅合并？

答：按招标文件执行，由设计单位自行考虑。

23.    要不要提供住宅的各层平面图？还是只要提供典型户型平面即可？

答：要提供住宅的标准层平面图。

24.    按招标文件要求的容积率设计，总建筑面积会突破招标要求的331078平方米（因为总建筑面积应该包含地下室面积）。请问是否允许总建筑面积突破331078平方米？

答：总建筑面积不能超过按容积率为5计的总建筑面积。

25.    本项目内是否存在三山控制线？

答：不存在。

26.    省级文物是何文物？请注明其具体位置。

答：文物为候德榜故居，具体位置详见提供的电子图。

27.    用地范围西南侧有10米宽绿化带，其西侧是否有道路通过？其交通是如何组织的？

答：详见红线图。

28.    请明确本工程规划（日照、退距等）是否执行“福州市人民政府关于加快推进城区危旧房（棚屋区）改造的补充意见”（榕政综[2009]127号）的相关规定。

答：本工程属旧屋区改造，按规定执行。

29.    是否允许除主次干道外设置临街店面？总建筑面积331078平方米是否有面积下限要求。

答：不允许除主次干道外设置临街店面，总建筑面积331078平方米面积下限以容积率4.8计。

30.    沿西二环路绿化带除满足建筑退让绿线5米外，是否还需同时满足《福州市城市城划管理技术规定》附表8（含备注8）的退道路红线的规定？

答：暂定退让绿线5米,同时还需满足满足《福州市城市城划管理技术规定》附表8（含备注8）的退道路红线的规定。

（二）补充修改部分

1.  投标人应在《商务文件》投标函后附上中附上中国人民银行发出的投标人企业基本账户开户许可证复印件加盖投标人单位公章。

2.  外层包封封面和正本内层包封封面投标人自行按招标文件规定制作。

3.  投标人请于2010年1月27日自持购买招标文件的收款收据凭证至福建省建信工程管理有限公司领取电子图（红线图、地形图、候德榜故居保护方案示意图）。

福州台江国有资产营运公司（盖单位公章）

福建省建信工程管理有限公司（盖单位公章）

2010年1月26日