福州东部潘墩综合楼建筑工程

概念性方案设计

招标编号：闽建融（F-2008）招字02-013号

答疑纪要（一）

各投标人：

    1、榕规地[2008]160号文件关于城门综合楼项目的规划设计条件函是否为与潘墩综合楼用地无关的其他项目规划设计条件函，此次投标项目规划设计条件函是否应以榕规地[2008]161号文件为准？

答：是。

2、本项目规划设计一栋四星级酒店，一栋商务办公楼，两栋楼的建筑面积是否有比例限定？是否有餐饮，商业或其他更详细的要求？

答：四星级酒店，一至三层为餐饮，四层及以上为客房；商务办公楼一至三层为商业，四层及以上为办公。

3、电子文档中除用地红线，道路规划红线外无其他特殊退线如绿地规划线，河道规划蓝线，电力规划黑线等，请予以确认。

答：用地范围内无公共绿地、河道及电力规划线。

4、用地内是否有高压线，通信线是否搬迁；或应留退距？

答：按全部拆迁考虑。

5、地块内规划水电预留出入口位置？

答：规划水电预留出入口位置暂考虑设在北侧规划路，今后由配套单位在管线综合联审中明确。

6、日照分析须提供周边建设或已审批过的建设方案情况。

答：参照地形图，按规定作日照分析。

7、建筑如何退让红线？

答：按《福州市城市规划管理技术规定（暂行）》实施。

8、潘墩村地块3.5万是否仅为办公面积，不含酒店功能？若有酒店，那么酒店、办公的面积如何分配？

答；招标文件提供的总建筑面积仅为估算总建筑面积（即建筑用地乘以容积率），具体面积由投标人根据规划计算为准。各功能房面积分配由招标人自行考虑。

9、酒店的定位？客房数要求？

答：酒店定位为四星级标准，其余由投标人自行考虑。

10、地下室开挖深度有无要求？几层？

答：由投标人自行考虑。

11、出入口数量是否可适当增加？规划数偏少（如有酒店功能）

答：按规划设计条件执行。

12、总平规划图能否提供？

答：按招标文件有关要求提供。

代 理 单 位：福建省建融工程咨询有限公司

日       期： 2008年12月2日