江滨﹒绿洲家园建设项目勘察及概念性方案设计项目

招标编号：0624－08170561

答　疑　纪　要

各投标人：

本答疑纪要作为江滨﹒绿洲家园建设项目勘察及概念性方案设计项目（招标编号：0624－08170561）招标文件的澄清、补充和修改，是招标文件的组成部分。本答疑纪要内容与招标文件有不一致的，以本答疑纪要为准。有关招标文件澄清、补充和修改内容如下： 

一、招标文件内容的变更：

1、本项目的投标截止时间及开标时间变更为2009年2月11日上午9：00（北京时间），地点不变。

2、招标文件P41页第一条第3点第2款中“地块A-2作为集商业中心、商务写字楼和住宅为一体综合性商住小区”原文删除，修改为“地块A-2作为集商业中心和商务写字楼为一体综合性小区” 。

3、招标文件P43页第五条第4点第3款中“地块A-2（商业中心、写字楼、住宅）容积率大一点，建筑密度大一点，绿地率低一些”原文删除，修改为“地块A-2（商业中心、写字楼）容积率5～5.5，建筑密度45%～49%，绿地率低一些” 。

4、招标文件P44第六条第（一）部分第3点中“负一层和裙房一～三层作为商业建筑，总商业建筑面积3.5万㎡”原文删除，修改为“负一层和裙房一～三层作为商业中心用房” 。

5、招标文件P44页第六条第（二）部分第1点中“地块A-2集商业中心、商务写字楼、住宅为一体的综合小区”原文删除，修改为“地块A-2集商业中心、商务写字楼为一体的综合小区”。

6、招标文件P44页第六条第（二）部分第2点中“商务写字楼沿连江中路与鳌峰路交汇处地块A-2西侧布置，一座塔式高层建筑”原文删除，修改为“地块A-2设计一组塔式高层建筑”。

7、招标文件P45页第六条第（二）部分第3点中“商务写字楼为塔式建筑（矩形、正方形等塔式建筑），总建筑面积约40000㎡”原文删除，修改为“商务写字楼为塔式建筑（矩形、正方形等塔式建筑）”。

8、招标文件第46页第六条第（四）部分第1点“地块A-1、地块A-2东侧作为住宅用房，以塔式高层住宅为主”原文删除，修改为“地块A-1作为住宅用地，以塔式高层住宅为主” 。

9、投标人在投标时无需提供动画演示光盘。

二、问题与答复：

1、任务书中的作为计算的实际用地面积为100630.2平方米，根据已提供的dwg文件，测量得实际用地仅94500平方米，设计方该用何值进行计算？

答：以《关于江滨·绿洲家园项目的规划设计条件函》（榕规地（2008）138号）公布的数据为准。

2、任务书要求A-1地块的北面建筑面积宽占沿江面积总长的40%以下，请问总长的具体长度是指？

答：总长度是指A-1地块北面的总长度，即以光明港路中心线东至连江路东侧红线、西至光明路西侧红线之间的距离。

3、商业写字楼的面积是约40000平方米，商业面积是3.5万，是否就指明了：商业部分的所有记入容积率的面积约7.5万？商业部分的面积浮动空间有多大？

答：按照招标文件及本答疑纪要执行。

4、二期的建筑可以不可以扩越到一期？

答：以招标人提供的地形图为准，一、二期分界可适当调整。

5、地块A-1北侧沿光明港是否有“河道蓝线”？

答：请参考招标人提供的电子版红线图、地形图和用地图。

6、任务书选址用地面积为160683.4㎡，电子图上量得面积为164202.0㎡，实用地面积任务书上为105330.2㎡，电子图上量得的面积为113604.8㎡.以哪个为准？矛盾如何解决？

答：按照招标文件及本答疑纪要执行。

7、地块A总建筑用地面积100603.2㎡（第47页第五项第4点）此面积又与选址用地面积对不上。

答：按照招标文件及本答疑纪要执行。

8、电子红线与复印的用地红线图不符，电子图上含水果批发市场及顺恒大酒店用地，图纸（红线图）上则不含这两块用地，请给出正确的原始红线图及指标。

答：以招标人提供的电子版红线图、地形图和用地图为准。

9、用地红线跟发放的白图范围不一致。按照提供的CAD图纸里的红线，算出的用地面积是164203，招标文件中选址用地面积写的是160683。

答：按照招标文件及本答疑纪要执行。

10、招标文件第四章1.2设计图纸（1）内容中规定的图纸比例，与1.3里的2.“展示图以A1规格制作”冲突。也就是说，按照要求比例（1：500）无法用A1图纸展示。

答：招标文件P33页第四点第一部分第1.2（1）、（2）条中的比例要求取消。

12、P34页要求最多5张A1展示图中，规定内容有4张，其中有一张是日照分析图，需要确认（日照分析图通常以A3文本里的小图形式出现）。

答：按照招标文件执行。

13、地块A-1里是否可以设置商业。

答：本地块不设置商业。

14、P43页招标文件第五章中，第四部分设计基本要求中第2点建筑退让中“光明二支港与规划鳌兴路间、光明港路与光明港河之间作为城市公共绿地对外开放使用”不清楚。是否是两块绿地？

答：属于项目实际用地范围，是作绿地。

15、A-1、A-2、B，3个地块具体红线需确认（与电子文件不一致）。

答：A-1、A-2、B，3个地块在招标文件P41页中已说明清楚，即以鳌兴路为中心分南北2个地块，北地块为A-1、B，南地块为A-2。

16、第30页中工程说明第（三）条.2冠名项目总名称、商务写字楼名称、商业中心名称、地块A-3住宅名称、地块A-2住宅名称、幼儿园名称为这次送标要体现在设计成果中吗？是否会造成技术标底信息的透露？

答：投标人需在技术文件（《设计说明书和设计方案汇编缩印本》）正本中对投标人设想的项目总名称、商务写字楼名称、商业中心名称、地块A-1住宅名称、地块A-2住宅名称、幼儿园名称的冠名作详细说明，但上述冠名的名称均不得出现在其他地方，否则按废标处理。

17、第33页～34页的设计图纸要求的比例与A3缩印本要求不一致，是否这些图纸要按比例折成A3装订还是不按比例均缩印成统一A3图幅？展板要求A1图幅，彩色总平1：500裱不下的，如何处理？

答：按照招标文件及本答疑纪要执行。

18、第41页B地块作为12班幼儿园用地地形图上没有体现规划示意图位置。

答：以《关于江滨·绿洲家园项目的规划设计条件函》（榕规地（2008）138号）中的示意图为准。

19、第41页的项目选址面积160683.4㎡（合241.02亩）、实用地面积105330.2㎡（合157.99亩）均与电子红线图项目选址面积164202.4㎡、实用地面积94429.4㎡不符，电子图也找不到B地块位置，请告知实际规划选址及实用地情况。

答：以《关于江滨·绿洲家园项目的规划设计条件函》（榕规地（2008）138号）中的数据为准。

20、第42页“二”任务范围中第1条包含二次装修是否有误。本次投标报价是否要报二次装修设计报价？

答：本项目的设计任务不含二次装修。

21、第44页六.6结构形式的框距6.6～7.6m可以突破吗？

答：尽可能采用框架结构，框距6.6～7.6m，但可以突破。

22、计算机文件和演示光盘内容，在交标时提交的2张光盘是否同时包装密封在技术文件的正本中。

答：按照招标文件及本答疑纪要执行。

23、在商务标中，注：如以联合体形式投标，联合体成员各方均应签章中法定代表人或授权委托人是否只要牵头人的法人或委托人的章。

答：投标文件商务标格式中的授权委托人是指经联合体牵头人的法定代表人正式授权的代表。

24、设计院是否需要在投标文件中进行项目冠名？

答：按照招标文件及本答疑纪要执行。

25、提供的CAD电子文档中用地红线与规划局用地红线图（白图）相差很大，用地面积也大不相同，且招标文件中的征地面积、用地面积数值在所给CAD图中均无法拟合。请予明确。

答：按照招标文件及本答疑纪要执行。

26、展示图板A1规格难以容纳1:500总平面图，建议取消比例限制。

答：按照招标文件及本答疑纪要执行。

27、所给CAD图中光明路与鳌兴路、鳌峰路交口附近的道路红线均有二道，以哪道为准？

答：以靠近项目内侧红线为道路红线。

28、根据《建筑设计防火规范》GB 50016—2006第11.4.1.8条，超过3000平方米的幼儿园应设置火灾自动报警系统。建议幼儿园建筑面积控制在3000平方米以内，以利控制造价。

答：按照招标文件执行。

29、A-2地块商业中心、高层商务写字楼按1400元/平方米限建安造价，实际无法操作。

答：按照招标文件执行。

30、招标文件第33页的第1.2(1)“总体规划”中包含的图纸应按比例1：500或1：200绘制么？（其中的绿化分析图1：200比例是否偏大？）以上这些图纸请明确以多大规格图纸提交成果，以什么形式提交？请明示。

答：按照招标文件及本答疑纪要执行。

31、招标文件第34页的第2点“展示图要求”中，总平面图为1：500，A1图幅可能偏小，请明示（彩色平面图是否按比例提交？）

答：按照招标文件及本答疑纪要执行。

32、招标文件第44页第六（一）、3.中的商业建筑面积3.5万㎡，是否含商业中心裙房四、五层的商业面积，另外对A-1地块的商业面积是否有要求？请明示。

答：按照招标文件及本答疑纪要执行。

33、招标文件第43页第五.4.中指出要比较两块的建筑密度及容积率，现只提供总建筑用地面积，能否明确A-1地块，A-2地块各自的建筑用地面积？

34、招标文件第44页第六（一）.6.中的商场结构框距6.6～7.6m，是否可以适当增大，请明示。

答：按照招标文件及本答疑纪要执行。

35、招标文件第34页第3.2及投标须知前附表12项要求，是否提供动画演示光盘？请明示

答：按照招标文件及本答疑纪要执行。

36、投标书上第五页的选址面积为160683.4平方米，地形图上的选址面积为121023.5平方米，出入很大，以哪个文件为准？

答：按照招标文件及本答疑纪要执行。

37、电子档上的工期地块跟地形图纸上的工期地块完全不一样，以哪个为准？

答：以招标人提供的地形图为准。

38、办公楼标准层当层面积为1800平方米，当栋设计单层面积过大，能否考虑两栋设计？

答：办公楼标准层建筑面积宜在1800㎡左右，可以适当减小，但不适太小面积。

39、电子档上顺恒大饭店块地在三期规划范围内，而地形图上顺恒大饭店地块则不在三期规划范围内？

答：顺恒大饭店地块在在拆迁中，纳入三期建筑范围考虑。

40、用地红线电子文档与规划图纸不符，以哪个为准？

答：按照招标文件及本答疑纪要执行。

41、幼儿园地块是否限定于二期东南角？

答：以《关于江滨·绿洲家园项目的规划设计条件函》（榕规地（2008）138号）中的示意图为准。

42、A1地块二期项目建成后是否和一期项目合并一个小区来管理。一、二期之间是否要用围墙隔开。

答：按照招标文件及本答疑纪要执行。

43、A2地块西侧临近连江南路绿化带是否可开设机动车口或者是步行出入口？

答：由投标人自行考虑。

44、住宅部分是否要求提供各层平面图，即是否只要提供典型户型平面图即可？

答：按照招标文件及本答疑纪要执行。

45、A1地块西南临近连江南路规划城市绿化带上有两座已建9层住宅，是否拆迁？

答：按招标人提供的用地图为准。

三、本答疑纪要未予以说明的内容，均由各投标人根据招标文件要求自行考虑。

四、请各投标人持购买招标文件的发票原件到福州市杨桥路118号宏杨新城2号楼15层1516室福建省机电设备招标公司领取本答疑纪要和《关于江滨·绿洲家园项目的规划设计条件函》的文本文件以及电子版的用地图。

 招标人：福州台江国有资产营运有限公司

招标代理：福建省机电设备招标公司

二○○八年十二月三十日