琅岐山语城项目（监理）答疑纪要

工程招标编号：E473501051801220026001

各投标人:

招标人现对招标文件做出以下澄清、修改及补充：

一、投标人质疑及答复

1、根据建设部第158号文规定“建筑面积12万平方米以上，单项工程28层以上”为房屋建筑工程住宅工程一级，本项目属于房屋建筑工程住宅工程一级，强烈要求“同类、同等工程修改为房屋建筑工程住宅工程一级”。

答：按招标文件规定执行。

2、本项目人员要求较多，建议房建专监删除1人，人防工程监理工程师删除1人。

 答：按招标文件规定执行。

3、总监近五年担任过同类、同等及以上的工程监理项目的总监理工程师基本分18分，建议修改为“总监近五年担任过同类、同等及以上的工程监理项目的总监理工程师或总代基本分18分”。

答：按招标文件规定执行。

4、现在多地都开始提倡电子标了，本招标文件还要求”监理大纲正本壹份，副本柒份”，太不环保了。建议”监理大纲正本壹份，副本叁份”即可。

答：按招标文件规定执行。

5、同类同等25万平方米住宅的建筑面积，是以合同为准还是以验收报告为准？

答：以竣工验收报告为准。

6、招标文件第2页2.3招标范围和内容及2.5监理服务期限中“含缺陷责任期”， “缺陷责任期”为“其他阶段的相关服务”，按发改价格[2007]670号文件第4页1总则1.0.4“其他阶段的相关服务收费一般按相关服务工作所需工日和《建设工程监理与相关服务人员人工日费用标准》（附表四）收费。本项目监理费按发改价格[2007]670号的收费标准下浮80%，是给予监理人施工阶段的监理费，不应要求监理人再提供缺陷责任期等其他阶段的相关服务。建议①监理服务期修改为：自本工程开工之日起至监理范围内的工程完成竣工验收的监理（即：1281日历天的计划施工期）。②删除招标文件中“含缺陷责任期”字眼。③招标文件第46页5.3.3（2）“…按经审定的工程结算额调整后的监理费支付至97%，剩余3%待缺陷责任期（2年）到期付清”，建议修改为“…按经审定的工程结算额调整后的监理费支付至100%”。

答：按招标文件规定执行。

7、招标文件第10页条款号34“在签订合同前，中标人可以选择现金、银行保函形式之一，向招标人提交合同价款10%的履约担保金”按闽建筑[2015]29号文（一）“…建筑业企业可以根据自身情况，自主选择现金、银行保函、工程担保、建设工程保证保险等形式作为各类工程履约保证。建设单位不得以任何理由限制建筑业企业选择现金以外的其他保证形式”，建议按省厅文件执行并修改此条款。建议本项目履约保证金增加“工程担保、建设工程保证保险形式”。

答：本项目招标文件第10页中的34条款“履约担保”更改为“在签订合同前，中标人可以选择现金、银行保函、工程担保、建设工程保证保险等形式之一，向招标人提交合同价款10%的履约担保金。现金及银行保函方式须满足闽建筑【2013】29号规定，工程担保及建设工程保证保险方式须满足闽建筑【2015】29号文的规定。履约担保将在本工程竣工验收合格后7天内予以退还。中标人应在中标通知书发出后30日历天内（签订合同前）向招标人提交履约担保。”

8、本项目监理费取费标准下浮80%计取，最终的结算监理费按本项目建设工程规划许可证的总建筑面积×11.85元/㎡计算的金额为准，不符合国家和省物价局监理费计取的文件规定，建议参照发改价格[2007]670号文规定监理费只能下浮20%计取，并修改监理服务费。

答：按招标文件规定执行。

9、招标文件第16页16.4是指投标文件资格和商务文件的外层包封封面吧？建议16.4（3）“投标文件的内容（如监理大纲、资格和商务文件）”修改为“投标文件的内容（资格和商务文件）”。

答：按招标文件规定执行。

10、投标人及总监的荣誉、信誉提供获奖的网上打印件应满足招标文件要求吧？

答：可以满足，所提供的资料须加盖投标单位公章。

11、招标文件第34页六、1.监理期限与第2页2.5、第5页条款号1.3.4监理服务期限不符，请确认。

答：本项目招标文件第34页“1.监理期限：...”更改为：“1.监理期限：自本工程开工之日起至监理范围内的工程完成竣工验收、缺陷责任期到期的监理（即：1281日历天的计划施工期+2年缺陷责任期监理）”

12、招标文件第45页“5.3.4（1）监理费按季支付”，因项目中的监理人员每个月都要发工资，建议修改为“监理费按月支付”。

答：按招标文件规定执行。

13、招标文件第46页6.2变更不符合2012年版监理合同范本的条款，建议按2012年版监理合同范本执行。此外，建议6.2.2和6.2.3修改为”6.2.2除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.3附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）”。

  答：按招标文件规定执行。

14、招标文件第57页第四条“（四）乙方应当按要求配备相应的试验检测人员和设备，按有关规定做好各类试验、检测，试验资料应真实、完整，统一归档。” 因为对监理单位来说，试验、检测是委托有资质的检测单位完成，由项目监理部人员送检，强烈要求取消此条款。

答：删除招标文件第57页第四条中的“（四）乙方应当按要求配备相应的试验检测人员和设备，按有关规定做好各类试验、检测，试验资料应真实、完整，统一归档。”

二、其他

1、本“纪要”内容为招标文件的组成部分，招标文件与本“纪要”不一致之处，以本“纪要”为准。不同时间上对同一内容的多种描述，以最后发出的内容为准。

招标人：中铁房地产集团（福州）有限公司

招标代理机构：福建省泓业招标有限责任公司

日期：2018年2月8日